Wohnung kaufen in Klagenfurt – 66 m², € 349.000
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie und Kamin
Wohnung in Klagenfurt mit 66 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.288/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 66 m²
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 019FE7F0
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 5.288/m²
Beschreibung
Diese tolle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Klagenfurt mit 9 Einheiten, welche 1998 erbaut wurde. Die außergewöhnliche Immobilie in sehr guter Lage bietet eine Wohnfläche von ca. 65,62 m² und eine gemütliche, nach Süden und in den Innenhof ausgerichteten überdachten Balkon mit ca. 7 m², wo Sie zahlreiche Sonnenstunden genießen können. Vom Hauseingang gelangen Sie über eine hochwertige Steinstiege zur Wohnung. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche von ca. 65,62 m² teilt sich wie folgt: - Wohn-/Ess-/Kochbereich - ca. 44 m² - offener Schlafbereich - ca. 16 m² - Badezimmer - ca. 6 m² Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit einer Einbauküche, einem modernen Badezimmer mit WC sowie hochwertig gestalteter Landhausparkett- und Fliesenboden. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Für Gemütlichkeit sorgt ein Panoramakamin. Die Möblierung kann nach Absprache mit dem Besitzer übernommen werden. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung Erdgas. Zugehörig zur Wohnung gibt es ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie einem KFZ-Abstellplatz.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Tessendorferstraße, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
3.1 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.7% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.458 / Monat
bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.054
Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
85 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 374 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.288/m² damit 7% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 374 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.953/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 148 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Susanne
Privatverkauf