2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 51,1 m², € 421.350

Erstebezugs-Gartenwohnung am Kreuzbergl #Bestlage #Sterneckstraße #Modern

Klagenfurt · 9020· Ref. C4A94856

Wohnung in Klagenfurt mit 51,1 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2025. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.246/m². Verfügbar ab 05.06.2026.

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€ 421.350€ 8.246/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 51,1 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: 05.06.2026
Referenznummer: C4A94856

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 421.350
Preis pro m²: € 8.246/m²

Beschreibung

ERSTBEZUGS GARTENWOHNUNG AM KREUZBERGL #Modern #Grün #Bestlage Die angebotene Gartenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 51 m² Wohnfläche, einer großzügigen 21 m² großen Terrasse sowie einem beeindruckenden Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten Gartens, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn-Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein zusätzlicher Außenabstellraum auf der Terrasse sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. RAUMAUFTEILUNG * Vorraum * Wohn-Essbereich mit offener Küche * Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Abstellraum * Überdachte Terrasse * Außenabstellraum/Balkonschrank * Eigengarten HIGHLIGHTS * Bestlage * Erstbezug * Wohnfläche ca. 51,1 m² * Terrasse ca. 21,4 m² * Eigengarten ca. 130,7 m² * Außenabstellraum mit ca. 4,8 m² * Hochwertige Neubauausführung * Individuelle Mitgestaltung der Innenausstattung möglich * Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume * Überdachte Südwest-Terrasse * Ruhige und exklusive Lage am Kreuzbergl * Optimale Infrastruktur und kurze Wege ins Stadtzentrum * Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Genießen Sie modernes Wohnen mit eigenem Garten in einer der exklusivsten Wohnlagen Klagenfurts. Ihr Neubau-Erstbezug-Traum in Bestlage - modern, hochwertig und nachhaltig. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 34.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 210.675

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (194 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.761 / Monat

bei € 84.270 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.382

Grunderwerbsteuer € 14.747 + Grundbucheintragung € 4.635 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

94 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 51,1 m², € 421.350

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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