3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 96,83 m², € 639.000

ERSTBEZUG! Sofort bezugsbereite Wohnung mit erstklassiger Ausstattung in Klagenfurt´s Toplage

Klagenfurt · 9020· Ref. 69D9BD49

Wohnung in Klagenfurt mit 96,83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.599/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 639.000€ 6.599/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,83 m²
Nutzfläche: 120,38 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 69D9BD49

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 639.000
Preis pro m²: € 6.599/m²

Beschreibung

Ankommen. Genießen. Zuhause fühlen. Ein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, neue Energie tanken und jeden Tag genießen können. Freuen Sie sich auf helle, lichtdurchflutete Wohnräume, eine hochwertige Ausstattung und eine Architektur, die modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt vereint. Ihre Highlights auf einen Blick: -Nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt - wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Klagenfurts. -Sonnige Südwest-Ausrichtung für helle Wohnräume und zahlreiche Sonnenstunden. -Großzügige, bodentiefe Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung für ein offenes und freundliches Wohnambiente. -Hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, angenehmer Fußbodenheizung und stilvoll gestalteten Sanitärbereichen. -Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise mit Fernwärme, HWB 37 und Energieklasse A+. -Barrierearmes Wohnkonzept mit Lift und komfortabler Erreichbarkeit aller Bereiche. -Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für eine Wallbox - ideal für die Mobilität von morgen. -Glasfaseranschluss für schnelles Internet - perfekt für Homeoffice, Streaming und Freizeit. -Hervorragende Infrastruktur mit Universität, Lakeside Park, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Umgebung. Das Projekt ist bereits fertiggestellt - die Wohnungen sind bezugsfertig! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die Grundrisse der noch verfügbaren Wohnungen sowie die aktuelle Preisliste. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klagenfurt, 9020, Klagenfurt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 338 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt

Preis pro Zimmer

€ 213.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (189 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.670 / Monat

bei € 127.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.394

Grunderwerbsteuer € 22.365 + Grundbucheintragung € 7.029 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 96,83 m², € 639.000

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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