2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 84 m², € 247.800

Diese helle ca. 84m2 (WNFl) große Maisonette-Wohnung mit SüdNord-Ausrichtung nahe des Klagenfurter Zentrums sucht einen neuen Eigentümer. Im ausgebauten 3. Stock (Lift bis zum 2ten Stock) eines Altbauhauses - mit geräumigem Stiegenhaus - bietet diese Immobilie ein modernes offenes Wohnflair. Der helle, von Süden und Norden lichtdurchflutete ca. 44m2 große Koch-/ Ess- /Wohnbereich lädt zu einer gemütlichen Zeit im Familien- und/oder Freundeskreis ein. Die von diesem Bereich aus über eine große Schiebetür begehbare ca. 7m2 große Terrasse kann durch eine Markise beschattet werden. Zusätzlich dient ein elektrisches Raffstore als Sonnenschutz für den Innenraum. . Der Küchenbereich ist mit allen Geräten und einer Kücheninsel mit viel Stauraum ausgestattet. . Das Vorzimmer mit ca. 4m2, das WC mit Waschbecken, ein ca. 7m2 großes Kabinett, ein ca. 1,8m2 großer Abstellraum sowie die Terrasse ergänzen das Raumangebot der unteren Wohnebene. Auf der weitestgehend uneinsichtigen, vom Wohnbereich begehbaren und nach Süden ausgerichteten ca. 7m2 großen Terrasse kann man gemütliche Stunden im Freien, gegebenenfalls auch unter der weit ausladenden Markise, verbringen. Ein direkt von der Terrasse aus erreichbarer ca. 2,8m2 großer Outdoorabstellraum in der Dachschräge bietet zusätzlichen Platz für Freizeitkleidung, etc... . In das Obergeschoß gelangt man über eine geschwungene Treppe. Im Vorzimmer des Obergeschoßes befindet sich ein begehbarer Kasten. Das Badezimmer mit Tageslicht (Dachflächenfenster) bietet ein Waschbecken, eine geräumige Dusche mit gebogener Glastür, ein WC und Platz für die Waschmaschine. Genügend Platz für Bett und Kasten gibt es im Schlafzimmer mit Dachflächenfenster. . Zusammengefasst: WOHNEBENE: > Vorzimmer > Großer heller Wohn-/Koch-/Essbereich mit Ausgang durch eine breite Schiebetüre auf die Terrasse > Kabinett > WC mit Waschbecken > 1 Abstellraum innen > 1 Abstellraum außen > Terrasse mit Sonnenschutz . SCHLAFEBENE: > Schlafzimmer > Bad mit großzügiger Dusche, WC, Waschmaschinenanschluß > begehbarer Kasten . Im Kaufpreis inkludiert sind 2 großzügig bemessene Einzelgaragen in gekuppelter Bauweise (1x mit automatischem Rolltor, 1x mit hölzerner Doppelflügeltüre) und das Kellerabteil. . Von der Wohnung aus erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß das Stadtzentrum von Klagenfurt samt Nahversorgung (Apotheke, Ärzte, Restaurants,...) oder das Klagenfurter Einkaufszentrum City Arkaden. Der nächste Supermarkt ist ca. 300m entfernt. . . Betriebskostenakonto aktuell: für die Wohnung -> 377,64 EUR pro Monat (inkl. Steuern) für die 2 Garagen -> 110,27 EUR pro Monat (inkl. Steuern) Die Garage mit dem automatischen Rolltor steht der Wohnung zur Verfügung. Die Garage mit dem Holzflügeltor ist hausintern vermietet. Die Mieteinkünfte (inkl. BK) für diese Garage betragen derzeit 120,-- EUR pro Monat. Der Mietvertrag ist zum Monatsende mit einer 2 monatigen Kündigungsfrist kündbar. . Fernwärme, Strom und individuelle Kosten (Internet, ...) sind nicht in den Betriebskosten enthalten. . Energieausweiswerte: HWBsk = C / 85 kWh/m²/Jahr Faktor - Gesamtenergieeffizienz = C / 1,59 . . Kaufnebenkosten: > Grunderwerbssteuer 3,5% vom Kaufpreis > Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis > Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt > Vertragserstellung und treuhändische Abwicklung durch Anwalt oder Notar > Diverse Ausgaben durch Anwalt oder Notar (Gebühren, Abgaben, ...) . Alle Informationen wurden mit Sorgfalt erhoben, stammen aber vom Verkäufer und/oder Dritten. TRIVES Immobilien übernimmt jedoch keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der übernommenen Informationen und Daten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer, Änderungen und zwischenzeitlicher Verkauf der Immobilie oder des Mobiliars bleiben vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht KEIN familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.