2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt – 49 m², € 189.000
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt - ideal für Eigennutzer und Anleger!
Wohnung in Klagenfurt mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.857/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- A08B4F0A
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 189.000
- Preis pro m²
- € 3.857/m²
Beschreibung
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Klagenfurt - ideal für Eigennutzer und Anleger! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Klagenfurt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Da die Wohnung bereits bestandsfrei ist, kann sie sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Auf rund 49 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Vorraum, einer offenen Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC sowie einem großzügigen Wohnbereich und einem Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab. Bitte beachten Sie: Die veröffentlichten Fotos wurden im nicht möblierten Zustand aufgenommen. Aktuell präsentiert sich die Wohnung teil-möbliert. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Klagenfurt, 9020, Klagenfurt
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
0.4 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 343 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt
Preis pro Zimmer
€ 94.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Klagenfurt (218 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 790 / Monat
bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 8.694
Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
50 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt
Aktuell sind 379 Angebote für wohnungen in Klagenfurt gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.922/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.857/m² damit 22% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 84,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (36% der gelisteten wohnungen).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 379 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 25.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Klagenfurt von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.922/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt?
Ja — aktuell sind 147 Neubau-Angebote in Klagenfurt gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Immobilien Münzer GmbH
Von einem Makler angeboten