3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 71,94 m², € 589.000

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Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. F24F2AC4

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 71,94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2028. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.187/m².

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€ 589.000€ 8.187/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 71,94 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2028
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F24F2AC4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 8.187/m²

Beschreibung

Armin Millonig lädt Sie am Freitag, 14. 08. 2026, von 09:00 bis 17:00 Uhr zum Open House ein. Erleben Sie selbst, was diese Lage in Pörtschach so außergewöhnlich macht. Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung TOP C3 befindet sich im Erdgeschoss und bietet ca. 72 m² Wohnfläche. Der helle Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 26 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes, offenes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 23 m² große Terrasse; perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder Frühstück mit Urlaubsgefühl. Ein besonderes Highlight ist der besonders großzügige Eigengarten mit ca. 140 m². Dieser bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur - ein echtes Plus für alle, die am Wörthersee nicht nur wohnen, sondern leben möchten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlich gehört ein Einlagerungsraum mit ca. 8,19 m² zur Wohnung. Mit ihrer Kombination aus 3- Zimmern, großer Terrasse, eigenem Garten und Lage in Pörtschach am Wörthersee eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien, Ruhesuchende oder als wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.

Lage

Mühlweg 27C, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 63%

von 242 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 196.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Klagenfurt Land (43 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

58 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 71,94 m², € 589.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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