3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74,3 m², € 599.000

Mehr Lebensqualität: 93 m² Garten zum Genießen

Pörtschach am Wörther See · 9210· Ref. 53FC3C50

Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 74,3 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.062/m².

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€ 599.000€ 8.062/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 74,3 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 53FC3C50

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 8.062/m²

Beschreibung

Projektleiter Armin Millonig freut sich , Sie am Freitag, 14. 08. 2026, von 09:00 bis 17:00 Uhr beim Open House zu begrüßen. Vielleicht entdecken Sie hier nicht nur ein Grundstück, sondern den Ort, an dem Ihre Wohnträume Gestalt annehmen. Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Freiflächen und die begehrte Lage in Pörtschach am Wörthersee. Auf ca. 74,30 m² Wohnfläche bietet Top A2 ein angenehmes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung: Die großzügige Wohnküche mit ca. 26,55 m² bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur weitläufigen Terrasse mit ca. 30 m². Von hier gelangt man in den traumhaften Eigengarten mit ca. 93 m². Der großzügige Eigengarten (93 m²) mit Terrasse (29,59 m²) macht diese Wohnung zu einem besonderen Rückzugsort in Pörtschach. Hier entsteht ein privater Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert bietet: Platz für stilvolle Outdoor-Möbel, gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden, entspanntes Grillen an warmen Tagen oder einfach ruhige Stunden mit einem guten Buch auf der eigenen Terrasse. Die Verbindung aus Wohnen, Garten und Freifläche schafft ein Lebensgefühl, das besonders in Seenähe selten und begehrt ist. Die Wohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit zwei gut geschnittenen Röumen, ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Lage

Mühlweg 27A, 9210, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.1 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 199.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

59 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 74,3 m², € 599.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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