2-Zimmer-Wohnung kaufen in Klagenfurt Land – 50,74 m², € 364.000
14.08. | Open House: Außergewöhnliche Raumhöhe & Seeblick!
Wohnung in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land mit 50,74 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. OG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.174/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 50,74 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1. OG
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 7465AC02
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 364.000
- Preis pro m²
- € 7.174/m²
Beschreibung
Open Day am Wörthersee Am Freitag, 14. 08. 2026, von 09:00 bis 17:00 Uhr können Sie das Grundstück, die besondere Lage und den traumhaften Blick auf den Wörthersee bei einer geführten Besichtigung erleben. Wir freuen uns sehr auf Ihren Besuch! Bitte melden Sie sich vorab über das Kontaktformular an. Haus A Top 3 Ihr privates Rückzugsort in Pörtschach am Wörthersee mit Balkon & eigenem Garten! Diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (Top A3) im 1. Obergeschoss ist ein echter Allrounder. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die einzigartige Kombination von Freiflächen: Neben einem großzügigen, über 19 m² großen Balkon direkt vor Ihrer Wohnküche gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Gartenanteil mit knapp 60 m² ! Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: entspannte Stunden auf dem Balkon und Ihr eigenes grünes Reich zum Garteln und Entspannen. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 Metern und großen Glasflächen bietet die Wohnung ein wunderbar luftiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Lage
Mühlweg 27A, 9210, Klagenfurt Land
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
12 Tagen
Entfernung zum Zentrum
11.1 km
ab Klagenfurt
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 53%
von 243 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land
Preis pro Zimmer
€ 182.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Klagenfurt Land (46 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.521 / Monat
bei € 72.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.744
Grunderwerbsteuer € 12.740 + Grundbucheintragung € 4.004 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
42 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Klagenfurt Land
Aktuell sind 260 Angebote für wohnungen in Klagenfurt Land gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 8.573/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.174/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,7 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 260 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Klagenfurt Land von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Klagenfurt Land?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 8.573/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Klagenfurt Land.
Gibt es Neubauwohnungen in Klagenfurt Land?
Ja — aktuell sind 123 Neubau-Angebote in Klagenfurt Land gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Swietelsky AG
Von einem Makler angeboten