3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 55 m², € 385.000

URLAUBEN im größten Schi- und Wandergebiet Kärntens

Hermagor · 9620· Ref. 13FACE90

Wohnung in Hermagor mit 55 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.000/m².

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€ 385.000€ 7.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 55 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 13FACE90

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.000
Preis pro m²: € 7.000/m²

Beschreibung

Diese urig-moderne Ferienwohnung - auch als Zweitwohnsitz geeignet - befindet sich in einem Haus mit nur 5 Wohnungen im bäuerlich geprägten Dorf "Sonnleitn" am Nassfeld. Die Wohnung wurde mit viel Liebe und Herzblut in einer Kombination aus modern und rustikal saniert und eingerichtet. Mit einer Größe von ca. 55 m2 bietet dieses charmante Objekt bequem Platz für 4 Personen. Sollte einmal Platz für 6 Personen benötigt werden, ist auch dafür gesorgt. In dieser Wohnung finden Sie fast alle Annehmlichkeiten, die Sie sich in einer Ferienwohnung wünschen. Vom Ambiente, über die Einrichtung bis hin zur Top-Ausstattung. Im Erdgeschoss der kleinen Wohnanlage gelegen, teilt sich diese Immobilie wie folgt auf: - Küche / modern und komplett ausgestattet, auch mit Waschmaschine - Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen - ein Schlafzimmer mit Doppelbett und - ein Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten - ein separates WC - Bad mit Dusche und Fenster - eine geräumige Terrasse Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, die Möbel und sämtliches Equipment sind im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehört zu dieser Wohnung ein Tiefgaragenabstellplatz im nahe gelegenen Zentralgebäude. Hier noch ein paar Zahlen und Fakten für Vermieter oder wirtschaftlich Denkende: - Dach komplett erneuert 2023 - Garderobe, Küche und Bad komplett erneuert 2020 - Außenanlage komplett erneuert 2021 - Durchschnittlich ca. 110 Vermietungstage p.a. / zzgl. Eigennutzungstage: - Umsätze p.a. ca. EUR 25.000,00 zzgl. Eigennutzungstage Somit wäre diese Wohnung - neben der Möglichkeit, den eigenen Urlaub kostenlos zu genießen - auch wirtschaftlich eine sehr gute Investition.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Hermagor, 9620, Hermagor

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.1 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 68%

von 38 vergleichbaren Angeboten in Hermagor

Preis pro Zimmer

€ 128.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hermagor (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.609 / Monat

bei € 77.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.710

Grunderwerbsteuer € 13.475 + Grundbucheintragung € 4.235 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 55 m², € 385.000

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Beschreibung

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Lage

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