3-Zimmer-Wohnung kaufen in Hermagor – 80,53 m², € 145.000
Hermagor: Helle 3-Zimmerwohnung im 2. OG mit Loggia und Parkplatz
Wohnung in Hermagor mit 80,53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1973. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.801/m². Verfügbar ab 06.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80,53 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 3
- Baujahr
- 1973
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Referenznummer
- 5F4A11FA
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 145.000
- Preis pro m²
- € 1.801/m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss (ohne Lift) und bietet ein Wohnzimmer mit Ausgang zur südseitigen Loggia (ca. 4,7 m²), zwei Schlafzimmer (Richtung Norden ausgerichtet), eine separate Küche, Bad (mit Fenster) , WC und Abstellraum. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Kellerabteil (ca. 5,7 m²) gehört zur Wohnung, ein Parkplatz fast direkt vor der Haustüre kann mitgekauft werden. Geheizt wird die Wohnung mit Fernwärme . Derzeit betragen die Betriebskosten für die Wohnung ca. EUR 140,00, die Heizkosten ca. EUR 90,00 und der Beitrag zur Rücklage ca. EUR 40,00. ______________________ Information für Anleger: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 51.4 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Siedlerweg 16, 9620, Hermagor
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
37.4 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 71%
von 38 vergleichbaren Angeboten in Hermagor
Preis pro Zimmer
€ 48.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Hermagor (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 606 / Monat
bei € 29.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 6.670
Grunderwerbsteuer € 5.075 + Grundbucheintragung € 1.595 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Hermagor
Aktuell sind 39 Angebote für wohnungen in Hermagor gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.056/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.801/m² damit 64% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,8 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 39 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Hermagor?
Aktuell stammen alle gelisteten Angebote in Hermagor von Maklern.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Hermagor?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.056/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Hermagor.
Gibt es Neubauwohnungen in Hermagor?
Ja — aktuell sind 6 Neubau-Angebote in Hermagor gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Spiti Immobilien GmbH
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