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Wohnung kaufen in Feldkirchen – 131,81 m², € 645.000

Traumhafte Seewohnung am Ossiacher See

Bodensdorf · 9551· Ref. 021DA770

Wohnung in Bodensdorf, Feldkirchen mit 131,81 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.893/m². Verfügbar ab 09.04.2026.

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€ 645.000€ 4.893/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
131,81 m²
Grundstücksfläche
25 988 m²
Stockwerk
0
Zustand
Renoviert
Verfügbar ab
09.04.2026
Referenznummer
021DA770

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 645.000
Preis pro m²
€ 4.893/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase am malerischen Ossiacher See! Diese exklusive Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage und beeindruckenden Freizeitmöglichkeiten. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 132m² und überzeugt mit zwei Schlafzimmern, zwei modernen Bädern mit hochwertiger Ausstattung sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur großen Westterrasse bietet. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Die gepflegte Wohnanlage erstreckt sich über ein mehr als zweieinhalb Hektar großes Areal und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie ein ganzjährig geöffnetes Hallenbad, eine weitläufige Gartenanlage sowie vielseitige Freizeitangebote wie einen Beachvolleyballplatz, eine Bocciabahn und einen Kinderspielplatz. Zudem verfügt die Anlage über einen wunderschönen Badestrand mit Badesteg. Die ruhige und sonnige Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Die Wohnung ist sowohl als Haupt- als auch als Freizeitwohnsitz nutzbar, zudem besteht die Möglichkeit zur touristischen Vermietung mit attraktiven Renditechancen. Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Skigebiets Gerlitzen und die tägliche Anbindung an den Skibus bieten beste Bedingungen für Wintersportler und Naturliebhaber, während die ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten für höchsten Wohnkomfort sorgt Genießen Sie höchste Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Kärntens. Ob als privates Refugium oder als Investment - diese Seewohnung lässt keine Wünsche offen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause am Ossiacher See! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen zu diesem Objekt. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls Sie keine Antwort auf Ihre Anfrage von uns erhalten! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
42 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Bodensdorf, 9551, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.6 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 92 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.695 / Monat

bei € 129.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.670

Grunderwerbsteuer € 22.575 + Grundbucheintragung € 7.095 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

1%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

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Marktdaten für Wohnungn in Feldkirchen

Aktuell sind 103 Angebote für wohnungen in Feldkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.526/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.893/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 80,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 103 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Häufige Fragen

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Fallen für die Anfrage Kosten an?

Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.

Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Feldkirchen?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Feldkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirchen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.526/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirchen.

Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirchen?

Ja — aktuell sind 28 Neubau-Angebote in Feldkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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