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3-Zimmer-Wohnung kaufen in Feldkirchen – 68,33 m², € 312.485

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Seeblick am Ossiacher See

Bodensdorf · 9551· Ref. 53B203E1

Wohnung in Bodensdorf, Feldkirchen mit 68,33 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.573/m².

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€ 312.485€ 4.573/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche
68,33 m²
Zimmer
3
Referenznummer
53B203E1

Finanzielle Details

Kaufpreis
€ 312.485
Preis pro m²
€ 4.573/m²

Beschreibung

Seelinde 2te Baustufe Sie suchen einen eleganten, leistbaren und energieeffizienten Wohnsitz in Kärnten, so wird Ihnen diese Qualität, die Lage, die Ausführung und die Planung sicherlich zusagen. Davon sind wir überzeugt. Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel zwischen Luxus und Natur in den hochwertigen Ganzjahres-Wohnungen im malerischen Ort Bodensdorf am Ossiacher See. Diese einzigartigen Residenzen bestechen durch ihre privilegierte Lage am Fuße des einladenden Ski- und Wanderberges Gerlitzen und bieten einen atemberaubenden Blick auf das historische Stift Ossiach. Ihr privates Paradies Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnraum eine große Terrasse, und einen faszinierenden Garten. Zum freien Seezugang oder zum Strandbad sind es nur wenige Gehminuten. Genießen Sie unvergessliche Stunden beim Schwimmen, Bootfahren oder einfach beim Entspannen am Ufer - hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Eleganz trifft Komfort Das stilvolle Interieur der Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien und ein modernes Design, das Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den See und die umliegende Bergwelt. Aktivitäten vor der Haustür Ob im Sommer beim Wandern und Radfahren auf den zahlreichen Routen rund um die Gerlitzen oder im Winter beim Skifahren auf perfekt präparierten Pisten - hier finden Sie zu jeder Jahreszeit ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor Ihrer Haustür. Historisches Flair Der Blick auf das gegenüberliegende Stift Ossiach verleiht der Wohnung einen zusätzlichen Hauch von Geschichte und Kultur. Genießen Sie die harmonische Verbindung von zeitloser Eleganz und der faszinierenden Vergangenheit der Region. Der Besuch eines Konzertes oder einer schönen Andacht in der Stiftskirche sollte regelmäßig genossen werden. PV-Anlage mit Akku Energieeffizienz und geringe Betriebskosten. ARCHITEKTUR Von der Geborgenheit und der ländlichen Struktur, die Bodensdorf charakterisiert, inspiriert, wird hier eine Wohnanlage mit Wohlfühlcharakter und Bodenständigkeit, gepaart mit der Eleganz hoher Holzqualitäten realisiert. Die Strahlkraft dieser sehr hochwertigen Architektur wird auch Sie begeistern. Ein weiteres Stück Heimatgefühl entsteht hier für Sie. Umgebung: Villach, Feldkichern Ideale Zug- und Busverbindungen Flughafen, Italien, Slowenien…. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Magie dieser Wohnung am See verzaubern. Ihr neues Leben wartet auf Sie! Zu dem genannten Kaufpreis kommen noch EUR 25.000 für einen Carport-Stellplatz und einen Freistellparkplatz hinzu. Ihr ATV-Immobilien Team! [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse
B
HWB
40 kWh/m²a
Heizung
Fußbodenheizung

Lage

Bodensdorf, 9551, Feldkirchen

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 93 vergleichbaren Angeboten in Feldkirchen

Preis pro Zimmer

€ 104.162

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Feldkirchen (15 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.306 / Monat

bei € 62.497 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.374

Grunderwerbsteuer € 10.937 + Grundbucheintragung € 3.437 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

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Marktdaten für Wohnungn in Feldkirchen

Aktuell sind 104 Angebote für wohnungen in Feldkirchen gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.493/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.573/m² damit 17% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79,9 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 104 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?

Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.

Gibt es private Anbieter in Feldkirchen?

Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Feldkirchen von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Feldkirchen?

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.493/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Feldkirchen.

Gibt es Neubauwohnungen in Feldkirchen?

Ja — aktuell sind 28 Neubau-Angebote in Feldkirchen gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.

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