4-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 94,78 m², € 391.944

4-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügiger Loggia mit Blick über Oberwart!

Oberwart · 7400· Ref. CB550F88

Wohnung in Oberwart mit 94,78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.135/m².

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€ 391.944€ 4.135/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94,78 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: CB550F88

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 391.944
Preis pro m²: € 4.135/m²

Beschreibung

In einer modernen Wohnanlage im Herzen der aufstrebenden Bezirksstadt Oberwart präsentiert sich diese durchdacht geplante 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Auf rund 94,78 m² Wohnfläche vereinen sich Großzügigkeit, Funktionalität und zeitgemäßer Wohnkomfort. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung ist bequem über einen barrierefreien Lift erreichbar und überzeugt bereits beim Eintreten durch einen zentral gelegenen Vorraum, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit über 26 m² viel Platz für gemeinsames Leben und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen in Kombination mit dem direkten Zugang zur rund 21,87 m² großen Loggia ein offenes, luftiges Wohngefühl. Der private Bereich ist klar vom Wohnraum getrennt und umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Beide Räume verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung. Ein separates WC sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen weiteren Abstellbereich außerhalb der Einheit – ideal für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt und sowohl vom Wohnbereich als auch von den Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden, Essen im Freien oder eine persönliche Wohlfühloase. Die technische Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter. Elektrischer Sonnenschutz sowie hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Energieausweis

HWB: 42.6 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Billrothgasse, 7400, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

62.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 24 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 97.986

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (48 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.638 / Monat

bei € 78.389 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.029

Grunderwerbsteuer € 13.718 + Grundbucheintragung € 4.311 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 94,78 m², € 391.944

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Beschreibung

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Lage

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