4-Zimmer-Wohnung kaufen in Oberwart – 101,23 m², € 343.745
4-Zimmer Neubauwohnung im 1. Stock mit Lift und Loggia in der Billrothgasse!
Wohnung in Oberwart mit 101,23 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft.
Beschreibung
In einer modernen Wohnanlage im Herzen der aufstrebenden Bezirksstadt Oberwart erwartet Sie eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik auf beeindruckende Weise vereint. Diese Einheit überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 101 m², intelligent durchdacht für Menschen, die Wert auf Qualität, Platzangebot und ein stilvolles Umfeld legen. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss und ist bequem über den barrierefreien Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Einheit – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang nach außen. Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, freundliches Raumgefühl. Ein durchdachter Grundriss trennt Wohnen und private Bereiche optimal: Drei komfortable Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug, Homeoffice oder Familie. Das ausgestattete Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen, edlen Armaturen und zeitloser Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC in der Wohnung sowie ein weiterer, separater Abstellraum außerhalb der Einheit ergänzen das Raumangebot ideal. Die technische und energetische Ausstattung erfüllt höchste zeitgemäße Ansprüche: Die Luftwärmepumpe in Kombination mit Bauteilaktivierung ermöglicht effizientes Heizen und Kühlen, während der elektrische Sonnenschutz und die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster für Klimakomfort zu jeder Jahreszeit sorgen. Die Wohnung verfügt außerdem über einen einladenden Balkon/Loggia, der den Wohnraum ins Freie erweitert und Platz für Entspannung oder die Gestaltung einer kleinen Wohlfühloase bietet.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 101,23 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 1
- Baujahr
- 2026
- Zustand
- Neubau
- Referenznummer
- 3CC41C6D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 343.745
- Preis pro m²
- € 3.396/m²
Energieausweis
- HWB
- 42.6 kWh/m²a
- Heizung
- Wärmepumpe
Lage
Billrothgasse, 7400, Oberwart
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Marktdaten für Wohnungn in Oberwart
Aktuell sind 24 Angebote für wohnungen in Oberwart gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.369/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.396/m² damit 43% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
83% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 24 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Oberwart?
Ja — aktuell stammen 17% der Angebote in Oberwart von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oberwart?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.369/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Oberwart.
Gibt es Neubauwohnungen in Oberwart?
Ja — aktuell sind 5 Neubau-Angebote in Oberwart gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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