Wohnung kaufen in Neusiedl am See – 47 m², € 299.000
Anlegerwohnung in Top-Lage der SPA Residenz in Neusiedl am See
Wohnung in Neusiedl am See mit 47 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.362/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 47 m²
- Referenznummer
- 019FB324
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 6.362/m²
Beschreibung
In der hochwertigen SPA Residenz in Neusiedl am See gelangt diese bestens ausgestattete Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit exklusivem Wellnessangebot und bietet Anlegern sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis. Die attraktive Lage nahe dem Neusiedler See sowie die umfangreichen Wellness- und Freizeiteinrichtungen machen diese Immobilie zu einer besonders gefragten Wohnadresse. Als Eigentümer bzw. Bewohner genießen Sie Zugang zu einem außergewöhnlichen Wellness-Angebot: Hallenbad Außenpool Sauna Dampfbad Wärmeliegen Infrarotkabine Ruhebereich Fitnessraum Ein Mehrwert, der diese Immobilie deutlich von klassischen Anlegerwohnungen abhebt. Anleger-Highlights Sofortige Mieteinnahmen durch bestehendes Mietverhältnis Monatliche Pauschalmiete von EUR 742,- Befristeter Mietvertrag bis 15.05.2027 Hochwertige Wohnanlage mit Wellnessbereich Tiefgargagenplatz bereits inkludiert Beliebte Wohn- und Ferienregion am Neusiedler See Potenzial für Eigennutzung nach Ablauf des Mietverhältnisses Eckdaten: Wohnfläche ca. 48 m² Balkon ca. 10 m² Zimmer 2 Schlafzimmer mit begehbarem Schrank Heizung Fußbodenheizung Kühlung Klimaanlage Kellerabteil vorhanden Tiefgarage 1 Stellplatz Wellnessbereich inklusive Vermietet ja Mieteinnahmen EUR 742.-/Monat Mietende 15.05.2027 Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Kontaktieren Sie mich für weitere Infos oder eine Besichtigung: Andrea Melzer [entfernt] oder per Mail [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Neusiedl am See, 7100, Neusiedl am See
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.7 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 67%
von 108 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (56 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Neusiedl am See
Aktuell sind 112 Angebote für wohnungen in Neusiedl am See gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.629/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.362/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 81,9 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (44% der gelisteten wohnungen).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 112 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Neusiedl am See?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Neusiedl am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neusiedl am See?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.629/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neusiedl am See.
Gibt es Neubauwohnungen in Neusiedl am See?
Ja — aktuell sind 75 Neubau-Angebote in Neusiedl am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Wirtschaftsservice
Von einem Makler angeboten