Wohnung kaufen in Mattersburg – 63 m², € 155.000

KLEINER SEE- ESTERHAZY in Neudörfl. Wird von Privat angeboten. Der Preis ist vor Ort und im Rahmen einer seriösen Besichtigung verhandelbar. Von Ihrem neuen Haus am See, sind Sie in 2 Minuten im erfrischenden Wasser und können eine "coole" Zeit verbringen. Durch die Lage des Grundstückes gibt es keine Bedrohung bei HOCHWASSER aber auch keinen Wassermangel. 4 Grafiken des Burgenländischen Wasserportal 1997-2026 hier in den Bildern ansehen. Es gab in den letzten 43 Jahren 3x Hochwasser. Haben wir uns dadurch 3 Renovierungen bzw. Totalverluste erspart ? - vermutlich ja ! Der Kies-Rand um den Sees ist eine bewusst gebaute Überhöhung, um dem See ein paar Meter Reserve des Fassungsvermögens bei Anstieg des Grundwassers durch z.B. Unwetter zu geben. Auch gibt es hier kein Problem mit dem Wasserspiegel des Sees, welche andere zu haben scheinen! Sehen Sie auf 4 Bildern vom Wasserverband Burgenland Grafiken. Die 54qm Terrassen + die 63qm Wohnfläche zusammen zu nehmen zur Nutzfläche, schreibe ich , da der Großteil der Zeit draußen verbracht wird. Bei Interesse senden wir Ihnen unverbindlich 3 kurze Videos über von Haus samt Außenbereich, sowie eines vor dem Haus am See zu über WhatsApp zu. Durch die höhere Lage, hat es auch eine angenehme Luftzirkulation, somit keine Stauhitze wie im flachen. Diese Luftzirkulation hat auch noch den Vorteil dass Gelsen diese nicht mögen, also eine GELSEN-FREIE ZONE Die Pacht bei z.B. Beginn 2026 macht € 6 281.- im Jahr, für die ersten 10 Jahre aus. (wertgesichert 2020). Die nächsten 10 Jahre (bis 2046) macht sie 6700,- € aus. Diese Angabe zur Pachthöhe ist schon die neue ab 2026, die ein neuer Pächter zu bezahlen hätte. Wir bezahlen aktuell € 3000,- im Jahr, was sich erst bei einem neuen Pächter ändert. Wenn dieser neue Pächter einmal innerhalb der Familie die Pacht übergeben würde, wäre die Erhöhung wesentlich geringer. Sämtliche weiteren Kosten, wie z.B.: Vertragskosten € 850,- sowie die Vergebührung € 668,40,- trägt die mietende Partei. Alle Angaben in unserer Annonce sind inkl. MwSt. zu verstehen. ca. 40,- € im Monat machen die Betriebskosten von € 498,- im Jahr aus. Darin sind Inkludiert : • Grundsteuer • Versicherung der Anlage (Haftpflichtversicherung) • Verwaltungskosten • Wassergebühren • Grünflächenbetreuung (Seegrund) • Winterdienst • Kanal • Straßenbeleuchtung • Wasseruntersuchung • Wasserbezugsgebühr • sowie die Wassergrundgebühr Zur Pachtlänge noch: Es gibt zur Zeit keine Einschränkungen wie oft die Pacht Verlängert werden kann, schrieb uns der Verpächter Esterhazy 2025. Nach jeweils 20 Jahren können Sie einen neuen Pacht Vertrag eingehen. Kündigen können Sie in diesen 20 Jahren jederzeit und das ohne Kosten dafür. Auch ein Familienmitglied können sie bestimmen zur Pachtübernahme. Die Pachthöhe würde geringer steigen als bei einem Außenstehenden der Ihr Haus kauft. Unser Pachtvertrag läuft noch 5 Jahre, kann jederzeit von uns gekündigt oder in 5 Jahren wieder verlängert werden. Kein Notverkauf Keine dubiosen Anfragen Ich versuche, schnellstmöglich zu antworten. Unser Haus hat diese SEHR SELTENEN Ausstattungsmerkmale: Bis zu 3 eigene Parkmöglichkeiten vor dem Haus, welche im Pachtvertrag, ihnen als Ihr nutzbarer Grund mit verpachtet wird. Der Unterschied ist, dass meist in den Angeboten von Parkplätze vor dem Haus die Rede ist, Theoretisch bis 42.000 KM Erdumfang, wenn wieder mal alles zugeparkt ist. Ein Starkstrom- Anschluss ist auch vorhanden und bietet aufgrund der Kombination der Privaten Parkfläche die Möglichkeit Ihre eigene Ladestation für Elektroauto, E- Bike zu installieren. Ein Keller mit 5 m2, von uns für die Lagerung von Wein, Marmeladen/Eingemachtes, Kartoffeln usw. verwendet wurde. Natürlich können Sie auch Ihre Autoreifen oder wie wir den Rasenmäher hier unterbringen. Dieser ist praktischerweise vom Parkplatz aus zugänglich. Wer Interesse hat, dem senden wir unverbindlich zwei aussagekräftige Videos über die Antwortmail oder WhatsApp zu. Hunde sind auf Ihrem Grund erlaubt, allerdings nicht am See-Areal. Eine Bestimmung bei allen kontrollierten Badeseen. Im Pachtvertrag mit Esterhazy steht, das ein Ganzjähriges bewohnen erlaubt ist sowie ausdrücklich erwünscht ist, eine Hauptwohnsitz-Anmeldung kann hier allerdings nicht erfolgen, da die Nutzung rein der Erholung und Freizeitgestaltung dienen soll. Diese Bedingung haben die meisten Angebote auf Pachtgründen, nur werden diese Informationen oft erst auf Nachfrage bekannt gegeben !! Erneuerungen gab es in den Jahren 1986 bis 2025: 1986 wurde der Starkstrom eingeleitet, sowie der Strom erneuert. 2003/2004 Fenster (teils PVC mit 2-fach Verglasung) wurden erneuert. Fassade und Dämmung, sowie das ganze Haus neu verputzt. Durch diese gute Dämmung ist es im Haus angenehm kühl. 2022 Erneuerung der Metalltüre von der Straße zum Grund. 2022 wurde ein neues Gerätehaus aufgestellt. 2025 wurde die Fassade seeseitig professionell gereinigt. September 2025 wurde eine neue Verandaüberdachung samt speziellem innovativen Kunststoffdach montiert, welches bei voller Lichtdurchlässigkeit nicht die Hitze durchlässt wie bei herkömmlichen billig Überdachungen. Das Haus ist als Superädifikat - was bedeutet, das Haus befindet sich in ihrem Eigentum, während der Grund in Pacht/ Miete ist. Der Grund gehört der Esterhazy Betriebs GmbH, deren ca. 90% der Grundflächen des Burgenlandes gehören. Diese Bungalows wurden 1979 errichtet. Unser Haus ist zweifach gedämmt und dann noch verputzt worden. Hier eine Grobe Aufteilung des Grundstückes: 100m2 eigene (Fußball ) Wiese , keine 20 Meter ins Wasser ! 100 m2 Hang 2 Terrassen, die Seeseitige mit 45 m2 lädt am Morgen (Sonnenaufgang) zum Frühstück ein. Die zweite, 9 m2, ist Ideal in den Übergangszeiten , wenn es am Morgen zum See hin etwas kühler ist. Die 62 m2 Wohnfläche kommen zusammen aus 4 Zimmer zu je rund 10 m2, welche Zimmer zum schlafen eine angenehme Größe ist. Die Kombi Wohn Küche mit 22 m2 hat eine Größe bei der wir uns sehr wohl fühlten. Dabei bei den 5 Räumen, ein Eingang Vorraum von wo eine Große Glas- schiebe/kipp Türe zur 45 m2 Terrasse (SEE) hinausführt. Dort steht ein Tisch für bis zu 6 Personen. Ein Badezimmer (Bilder) ergänzen dieses Garten-Seehaus . Durch guten Grundriss fühlt es sich nach über 100m2 an. PACHTHÖHE in andern Annoncen abfragen nach deren Aktualität. In vielen Fällen wird noch die alte Pachthöhe in den Inseraten hineingeschrieben und nicht die der kommenden. Der Grund hierfür "nehme ich mal an" sieht halt besser aus wenn nur die halbe Pachthöhe aufscheint. Bei einer Neuverpachtung verdoppeln sich die Pachthöhe zumeist. Nur der See hat schon 3 ha, eine Uferlinie von ca. 700 Meter und eine Wassertiefe ist 4,5 m - 17 m tief. Und das Areal herum ist ???, Groß ! Ein eigenes oder größeres Grundstück brauchen Sie hier nicht, da das gesamte See-Areal für Sie bereit zur Nutzung steht. Sie sind Fischer oder wollen einer werden? Einfach eine Karte bei der Fischerei "Verein Neunkirchen -Schwarzatal" lösen, (Tages-Wochen -Jahreskarte) und sich mit bis zu über 1 Meter großen Fischen den Kampf liefern. Seit über 43 Jahren nutzt es die Mutter mit ihrem Lebensgefährten und das zumeist an den Wochenenden. (Wenige KM gelaufen würde bei einem PKW Verkauf stehen) Ebenso lange kümmerten sich zweimal im Jahr Gärtner um die Pflege. Diese haben wir jetzt Ausgesetzt, wird aber nach Absprache mit einem Käufer noch einmal übernommen, bzw. vom Kaufpreis abgezogen. Nicht plus zu anderen Seen ohne Badeanstalt samt Eintritt für Tagesgäste ist, das täglich bis zu 3x die Wasserqualität kontrolliert werden muss. (auf max. 550 Besuchern limitiert) Nach den Ferien ist das Areal praktisch leer und wird / darf dann nur noch von den Anwohnern samt Freunden genutzt werden.