3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 86 m², € 450.000

Eigentumswohnung mit Eigengarten

Eisenstadt · 7000· Ref. 01A0337F

Wohnung in Eisenstadt mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.233/m².

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€ 450.000€ 5.233/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A0337F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 450.000
Preis pro m²: € 5.233/m²

Beschreibung

Verkaufe Eigentumswohnung auf 2 Etagen mit Garten, Garagenplatz & Kellerabteil 86 m² Wohnfläche | 54 m² Eigengarten mit Terrasse | Garagenparkplatz | Kellerabteil | Neubau (2022) Zum Verkauf steht eine hochwertige, moderne Eigentumswohnung im Herzen von Eisenstadt. Durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage ist diese Wohnung für Jung und Alt gleichermaßen geeignet. Die im Jahr 2022 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, einen großzügigen Eigengarten sowie einen inkludierten Garagenparkplatz inklusive Kellerabteil. Die 86 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Stockwerke und schaffen eine angenehme Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Der obere Teil ist ideal auch als eigener Jugendbereich vorstellbar. Ein besonderes Highlight ist der 54 m² große Eigengarten mit Terasse - perfekt für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Das Objekt ist oben sowie unten mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich befindet sich in beiden Bädern jeweils eine Handtuchheizung. Die Möglichkeit für Glasfasernutzung besteht ebenfalls. Klimaanlage, Sichtschutzzaun, Terrassenüberdachung & Co. nach Absprache möglich. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine erstklassige Innenstadtlage (nur 2 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt) - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger zugleich. Bezug und Übernahme der Einrichtung nach Vereinbarung. Kaufpreis bei Komplettmöblierung: 450.000€ Monatliche Betriebskosten nach Kauf: Wohnung: 260€ Garagenplatz: 26€ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail. [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Feldstraße, 7000, Eisenstadt

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

42 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 46 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Eisenstadt (88 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.880 / Monat

bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.700

Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Eisenstadt – 86 m², € 450.000

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Beschreibung

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