Immobilie kaufen in Wien – 19 999 m², € 755.000

Landwirtschaftliches Grundstück

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 928A8E5B

Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 19 999 m² Wohnfläche.

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€ 755.000Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 19 999 m²
Grundstücksfläche: 19 999 m²
Referenznummer: 928A8E5B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 755.000

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein an der Grenze zu Niederösterreich liegendes Grünlandgrundstück im Ausmaß von ca. 20.000 m². Flächenwidmung. L - Ländliche Gebiete Die gegenständlichen Grundstücksflächen liegen lt. Abfrage in der "Grünen Reserve": Grünräume, die langfristig erhalten bleiben. Sie können nur dann zu Bauland umgewidmet werden, wenn der zusätzliche Bedarf nachgewiesen wurde und der Gemeinderat entscheidet. "Diese Flächen bleiben langfristig oder dauerhaft als Grünräume bzw. Landwirtschaftsflächen erhalten. Sie können jedoch gut begründet und unter Berücksichtigung des jeweils gültigen Stadtentwicklungsplanes durch einen Flächenwidmungsplan abgeändert werden. Die Abänderung darf die Grünraumversorgung insgesamt und die übergeordneten Zielsetzungen der Grünraumentwicklung nicht beeinträchtigen." Derzeit ist das Grundstück bis 31.12.2026 verpachtet. Es wurde ein Pachtzins in Höhe von EUR 1.060,80,-.jährlich vereinbart. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.2 km

ab Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 555.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.155 / Monat

bei € 151.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.730

Grunderwerbsteuer € 26.425 + Grundbucheintragung € 8.305 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m².

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

Immobilie kaufen in Wien – 19 999 m², € 755.000

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