Immobilie kaufen in Wien – 100 m², € 399.900
Althaus mit 729 m² Grundstück am Stadtrand - Essling
Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 100 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.999/m². Verfügbar ab 08.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 100 m²
- Nutzfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 729 m²
- Verfügbar ab
- 08.06.2026
- Referenznummer
- 838EEFF6
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 399.900
- Preis pro m²
- € 3.999/m²
Beschreibung
Ein Sommer in Eßling - und die Vision für drei Häuser im Gepäck —► Besichtigung gewünscht? Nutzen Sie jetzt unsere online Terminbuchung! Grundstück mit Alhaus in 1220 Wien, an der Stadtgrenze zu Groß Enzersdorf - Platz für bis zu 3 Häuser! Seltene Gelegenheit am grünen Stadtrand. Bauklasse I, 6 m, offen oder gekuppelt - Raum für bis zu drei Baukörper. Ein charmantes Althaus (ca. 100 m², §71-Bewilligung 1995) mit 6 Wohnräumen, Küche, Bad, WC, Terrasse sowie Garage und Nebenräumen (insgesamt 10-12 Räume) befindet sich bereits am Grundstück. Wichtig: Althaus ohne Heizung (nur Holzofen in der Küche), Sanierung wirtschaftlich eher nicht sinnvoll. Bis zum Neubau ideal nutzbar als Sommerhaus, Wochenendrefugium, Partylocation oder Wertanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 299 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
12.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 57%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.671 / Monat
bei € 79.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 18.396
Grunderwerbsteuer € 13.997 + Grundbucheintragung € 4.399 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.999/m² damit 31% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Adalbert KUBICEK GmbH
Von einem Makler angeboten