5-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 142,6 m², € 599.000

ERSTBEZUG - Familienglück in Essling - Ihr neues Zuhause mit Garten, Terrasse & Dachterrasse

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. F222D023

Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 142,6 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.201/m².

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€ 599.000€ 4.201/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142,6 m²
Nutzfläche: 273,7 m²
Zimmer: 5
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: F222D023

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.201/m²

Beschreibung

Luftwärmepumpe - Klimaanlage Vorbereitung - Photovoltaikanlage Vorbereitung Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit ca. 142 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmern , Eigengarten und großzügiger Dachterrasse. Die Garten- und Terrassenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 90 m², die Dachterrasse ca. 26 m². Das neue Haus bietet großzügigen Wohnkomfort durch ideale Raumaufteilung, helles Ambiente und weitläufige Außenflächen. Genießen Sie den privaten Garten mit Terrasse, perfekt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang nach außen sorgt für ein freundliches Zuhause. Das Haus bietet zudem drei WCs, zwei Badezimmer mit Fenstern - eines im Obergeschoss mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, eines im Dachgeschoss - sowie Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Highlights und Ausstattung: Erstbezug/Neubau Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Vollwärmeschutzfassade Elektrische Rollläden mit Fliegengitter Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlage PKW-Stellplatz inklusive Raumaufteilung: EG Vorraum: ca. 7,76 m² Wohn-Essküche: ca. 39,66 m² Speis / Abstellraum: ca. 3,43 m² WC: ca. 1,92 m² Technikraum: ca. 3,53 m² Terrasse: ca. 14,71 m² Garten PKW-Stellplatz: ca. 12 m² OG Zimmer 1: ca. 13,38 m² Zimmer 2: ca. 15,62 m² Zimmer 3: ca. 12,40 m² Gang: ca. 5,06 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 4,78 m² Bad / WC: ca. 10,53 m² (mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC) DG Zimmer 4: ca. 26,53 m² Bad / WC: ca. 6,00 m² Dachterrasse: ca. 26,46 m² Energieausweis: Heizwärmebedarf: 47 kWh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz-Faktor fGEE: 0,69 (Klasse A+) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof & S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten, direkte Verbindung nach Wien Zentrum. Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Einkaufszentren im nahen Umkreis schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen: Kindergarten und Volksschule in Essling & Umgebung in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen in der Umgebung gut erreichbar. Freizeit und Erholung: Ruhige Wohnlage mit Feldern, Spazierwegen und Grünflächen direkt vor der Haustür. Rad- und Wanderwege, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen in der Umgebung. Kaufpreis: Der belagsfertiger Verkaufspreis beläuft sich auf 599.000,-- Euro Der Parkplatz ist nicht im Verkaufspreis inkludiert. Gerne steht Ihnen Herr Alexandru Filimon für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [entfernt] zur Verfügung. [entfernt] Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

5-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 142,6 m², € 599.000

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Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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