Immobilie kaufen in Wien – 1 430 m², € 1.670.000

1.099 EUR/m² NNFL, Baubewilligtes Projekt in U-Bahn-Nähe

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220· Ref. 72F3E213

Immobilie in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, Wien mit 1 430 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.168/m².

€ 1.670.000€ 1.168/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 430 m²
Grundstücksfläche: 1 430 m²
Referenznummer: 72F3E213

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.670.000
Preis pro m²: € 1.168/m²

Beschreibung

Grundstücksgröße: ca. 1.430 m² Altbestand: kleines Bestandsgebäude vorhanden Baubewilligung: 07.02.2023 Gültigkeit der Baubewilligung: bis 07.02.2027 Gesamt Nutzfläche: ca. 1519m² 1. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine attraktive Bauträgerliegenschaft im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) mit bereits baubewilligtem Wohnprojekt . Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage nahe der U-Bahnstation und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 1.430 m² auf und ist derzeit mit einem kleinen Altbestand bebaut. Für die Liegenschaft liegt bereits eine gültige Baubewilligung für ein Wohnprojekt mit zwei Baukörpern vor. Die Baubewilligung wurde am 07.02.2023 erteilt und ist bis 07.02.2027 gültig . Durch die hervorragende Lage, die unmittelbare Nähe zur U-Bahn sowie die wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld der Seestadt Aspern und Hausfeldstraße stellt dieses Projekt eine sehr attraktive Entwicklungsopportunität für Bauträger und Projektentwickler dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, 1220, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 17.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.978 / Monat

bei € 334.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 76.820

Grunderwerbsteuer € 58.450 + Grundbucheintragung € 18.370 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

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Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

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