Immobilie kaufen in Wien – 1 670 m², € 2.760.000
ZWEI Baugrundstücke mit gesamt 1670m² im Herzen von Neustift am Walde in 1190 Wien
Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 1 670 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.653/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 670 m²
- Grundstücksfläche
- 1 670 m²
- Referenznummer
- 5A3A8857
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.760.000
- Preis pro m²
- € 1.653/m²
Beschreibung
Zwei Baugrundstücke - ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. Das zweite Grundstück hat auch eine eigene Zufahrt über den parallel liegenden Cilli Löwinger Weg. Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert: 1.) Straßenseitiges Grundstück "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²) Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen . Ihr Entwicklungsspielraum BGF oberirdisch: ca. 1.137 m² BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m² Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m² Kellernutzfläche: ca. 392 m² Besondere Chancen 124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume - mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur Straße Galeriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt. 2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) - ein Ort für neue Ideen Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen - ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich). Potenzial je Baulos Max. bebaubare Fläche: 80 m² Max. Gebäudehöhe: 5,5 m BGF oberirdisch: ca. 200 m² BGF Keller: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 160 m² Kellernutzfläche: ca. 64 m² Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger Weg Nutzfläche: ca. 320 m² Kellernutzfläche: ca. 128 m² Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet - perfekt für Käufer:innen, die das Besondere suchen. Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive Zwei Grundstücke, zwei Charaktere - und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist . Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten: Hier entsteht Zukunft. Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
7.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 78%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 12.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 11.533 / Monat
bei € 552.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 126.960
Grunderwerbsteuer € 96.600 + Grundbucheintragung € 30.360 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
17 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.653/m² damit 72% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von BUXBAUM Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten