Immobilie kaufen in Wien – 1 500 m², € 5.900.000

Perfektes Projekt für Immobilienentwickler - Sehr interessantes und baubewilligtes Projekt in bester Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 571A3DF0

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 1 500 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.933/m².

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€ 5.900.000€ 3.933/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 500 m²
Nutzfläche: 1 700 m²
Grundstücksfläche: 2 350 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 571A3DF0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 5.900.000
Preis pro m²: € 3.933/m²

Beschreibung

Perfektes Projekt für Immobilienentwickler - Sehr interessantes und baubewilligtes Projekt in bester Lage - Nähe Rudolfinerhaus. Dieses baubewilligte Projekt besteht im fertig ausgebauten Zustand aus ca.17 Wohnungen sowie ca.3 Gewerbeobjekten. Terrassen, Außenflächen und Garagenplätze sind in der Bewilligung ebenfalls einbezogen. Bewilligt ist der Umbau, der Ausbau, sowie die Aufstockung mit Außenflächen und Dachterrassen. Im ausgebauten Zustand ist eine reine Wohnnutzfläche von ca.1.500 m2 plus der Gewerbeobjekte zu erzielen. Das Gebäude ist derzeit bereits fast bestandsfrei, der derzeit einzige verbliebene Mieter kann wegen Pensionierung ausgemietet werden, sodass mit den Bauarbeiten sofort begonnen werden kann. Die Baubewilligung der MA 37 sowie die Pläne sind vorhanden und können bei konkretem Interesse bei einer Begehung vorgelegt und besprochen werden. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zu Grinzing bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [entfernt] oder unter [entfernt] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Bitte beachten Sie, dass die meisten Grunddaten im Expose, wie z.B. die Anzahl der Einheiten einem ausgebauten Zustand entsprechen. Die Daten wurden vom Bauträger übermittelt, deshalb wird von uns keine Gewähr übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 144.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144 kWh/m²a

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 351 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 24.654 / Monat

bei € 1.180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 271.400

Grunderwerbsteuer € 206.500 + Grundbucheintragung € 64.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

64%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 1 500 m², € 5.900.000

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Beschreibung

Energieausweis

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