6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 235 m², € 2.398.000

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA 1190 MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE!

Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190· Ref. 6A309304

Immobilie in Wien, 19. Bezirk, Döbling, Wien mit 235 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.204/m².

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€ 2.398.000€ 10.204/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 235 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6A309304

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.398.000
Preis pro m²: € 10.204/m²

Beschreibung

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m² Garten 126 m² Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WC Master-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen 4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss 2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35A Direkte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 31.3 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 19. Bezirk, Döbling, 1190, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 85%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 399.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.020 / Monat

bei € 479.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 110.308

Grunderwerbsteuer € 83.930 + Grundbucheintragung € 26.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 235 m², € 2.398.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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