Immobilie kaufen in Wien – 1 000 m², € 1.950.000

!!! Preisreduktion !!! Exklusives Bauträgergrundstück mit unverbaubarem Ausblick / absolute TOP LAGE

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 41121A4E

Immobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 1 000 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.950/m².

€ 1.950.000€ 1.950/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 000 m²
Grundstücksfläche: 1 000 m²
Referenznummer: 41121A4E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.950.000
Preis pro m²: € 1.950/m²

Beschreibung

Objektda ten: Grundstücksgröße: ca. 1.000 m² unverbindlich geschätzte Wohnnutzfläche: ca. 800 m² !! Ruhelage in Villengegend mit genialer, unverbaubarer Aussicht nach Neustift am Walde !! Kaufpreis: EUR 1.950.000,- Objektbeschreibung: Zum Verkauf kommt ein beeindruckendes Bauträgergrundstück in einer erstklassigen Lage mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.000 m² . Die unverbindliche geschätzte erzielbare Wohnnutzfläche beträgt ca. 800 m² (unter Berücksichtigung der aktuellen Widmung und der benachbarten Bauten). Durch die Hanglage ergibt sich ein u nverbaubarer exklusiver Ausblick direkt auf Neustift am Walde. Weiters handelt es sich um eine absolute Ruhelage in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens in der letzten Reihe vor dem Dorotheerwald. Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch ein Einfamilienhaus, die Abbruchkosten belaufen sich laut unverbindlicher Schätzung auf etwa EUR 40.000,-. Lage: Die Liegenschaft zeichnet sich durch seine beeindruckende Lage aus. Das Grundstück bietet eine geniale Aussicht auf Wien. Weiters ist hinter dem Grundstück ein SWW Gebiet, welches einen idyllischen Waldblick ermöglicht. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage in einer prestigeträchtigen Villengegend, welche seinesgleichen sucht. Widmungen: W I 7,5m o: Wohngebiet - Bauklasse 1, bei 7,5 Metern höhenbeschränkt bei offene Bauweise. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

7.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.148 / Monat

bei € 390.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 89.700

Grunderwerbsteuer € 68.250 + Grundbucheintragung € 21.450 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 1 000 m², € 1.950.000

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