Immobilie kaufen in Wien – 132 m², € 850.000

CAMPO-HAUS: Romantisches Anwesen zum Wachküssen

Wien, 18. Bezirk, Währing · 1180· Ref. 78F8397F

Immobilie in Wien, 18. Bezirk, Währing, Wien mit 132 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.439/m².

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€ 850.000€ 6.439/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 132 m²
Grundstücksfläche: 363 m²
Baujahr: 1950
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 78F8397F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 850.000
Preis pro m²: € 6.439/m²

Beschreibung

Diese gediegene Liegenschaft wartet darauf wieder aktiviert und in Besitz genommen zu werden. Sie bietet reichlich Platz sowohl für eine Familie, aber auch für kreativ tätige Menschen oder Gewerbetreibende die eine Ruhelage in einem attraktiven Umfeld schätzen. Der Grundriss ist flexibel und kann für jede Bedürfnisse adaptiert werden. Raumaufteilung EG: Eingang/Vorhaus Kabinett geräumiges Wohnzimmer Esszimmer mit Aufgang ins OG Küche, Speis Ausgang in den Garten Raumaufteilung OG: 4 Zimmer Terrasse Bad, WC Dachboden: Werkstatt Atelier div. Abstellmöglichkeiten Garten: Wildromantisch und uneinsehbar Ausstattung: Holzdecken, Teppichböden, Holzstiegen, Holzfenster, Gasheizung Anzumerken ist, dass es dzt keinen Park- oder Garagenplatz beim Haus gibt. Schutzzone & Wohnzone: Erbaut Mitte der 1950er Jahre ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer verordneten Schutzzone gemäß §7 der Bauordnung für Wien. Allfällige baulichen Änderungen müssen das charakteristische Ortsbild wahren und mit der zuständigen Magistratsabteilung abgesprochen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. IMMOBILIEN SORGLOS VERKAUFEN MIT CAMPO REAL! Service & Bewertung: Informieren Sie sich über unser weitreichendes Service und nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung unter [entfernt]/bewertung/ Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 372 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Wien, 18. Bezirk, Währing, 1180, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

6.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 62%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.552 / Monat

bei € 170.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 39.100

Grunderwerbsteuer € 29.750 + Grundbucheintragung € 9.350 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 132 m², € 850.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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