Immobilie kaufen in Wien – 270,76 m², € 290.000

Baubewilligter Rohdachboden mit ausgezeichneter Mikrolage nahe Hütteldorfer Straße und dem Meiselmarkt

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 8350537F

Immobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 270,76 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.071/m².

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€ 290.000€ 1.071/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 270,76 m²
Nutzfläche: 360,56 m²
Grundstücksfläche: 612 m²
Baujahr: 1909
Referenznummer: 8350537F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 1.071/m²

Beschreibung

Highlights Baubewilligter Dachgeschossausbau für 3 Wohneinheiten mit ca. 271 m² zzgl. ca. 90 m² Freiflächen Nachgefragte Wohngegend mit bester Anbindung in die Innenstadt durch die U3-Station Johnstraße bzw. Hütteldorfer Straße Attraktive Mikrolage durch Nahversorger, sowie dem nahe gelegenen Meiselmarkt Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus, Seitenflügelhaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 612 m² Kennzahlen 3 Dachgeschosswohnungen 270,76 m² Wohnfläche zzgl. 89,80 m² Freiflächen Top 35 - 72,78 m² WFL zzgl. Balkon Top 36 - 88,90 m² WFL zzgl. Terrassen Top 37 - 109,08 m² WFL zzgl. Terrassen Kaufpreis EUR 290.000,- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Sturzgasse 44, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 90%

von 367 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (126 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.212 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

44%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Wien

Aktuell sind 433 Angebote für immobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.731/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.071/m² damit 81% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 587,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 433 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Immobilie kaufen in Wien – 270,76 m², € 290.000

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