Immobilie kaufen in Wien – 360,86 m², € 399.000

Baubewilligter Rohdachboden in ausgezeichneter Mikrolage - in Top-Lage direkt beim Meiselmarkt + U3 Johnstraße

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. D1B70814

Immobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 360,86 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.106/m².

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€ 399.000€ 1.106/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 360,86 m²
Nutzfläche: 468,74 m²
Grundstücksfläche: 576 m²
Baujahr: 1900
Referenznummer: D1B70814

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 399.000
Preis pro m²: € 1.106/m²

Beschreibung

Highlights Baubewilligter Dachgeschossausbau für 3 Wohneinheiten mit ca. 361 m² zzgl. ca. 108 m² Freiflächen Nachgefragte Wohngegend mit bester Anbindung in die Innenstadt durch die U3-Station Johnstraße bzw. Schweglerstraße Attraktive Mikrolage durch Nahversorger, sowie dem nahe gelegenen Meiselmarkt zusätzlich stehen in den Regelgeschoßen mehrere sanierungsbedürftige Einheiten zum Verkauf Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus, Seitenflügelhaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m² Kennzahlen 3 Dachgeschosswohnungen 360,86 m² Wohnfläche zzgl. 107,88 m² Freiflächen Top 26 - 127,08 m² WFL zzgl. Balkon Top 27 - 113,04 m² WFL zzgl. Balkon Top 28 - 120,74 m² WFL zzgl. Terrassen Kaufpreis EUR 399.000,-- Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 36.9 kWh/m²a

Lage

Kröllgasse 27, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 89%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.667 / Monat

bei € 79.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.354

Grunderwerbsteuer € 13.965 + Grundbucheintragung € 4.389 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

63%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

20 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 360,86 m², € 399.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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