4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 144 m², € 199.000

Attraktive Gewerbefläche im sanierten Altbau - 1150 Wien

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus · 1150· Ref. 17C35C4F

Immobilie in Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, Wien mit 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.379/m².

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€ 199.000€ 1.379/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 144 m²
Nutzfläche: 144,29 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 1900
Referenznummer: 17C35C4F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 199.000
Preis pro m²: € 1.379/m²

Beschreibung

unbefristet vermietete Attraktive Gewerbefläche im sanierten Altbau - 1150 Wien Diese großzügige Gewerbefläche in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 144 m² eine attraktive Möglichkeit für Unternehmen, die einen modernen Standort mit historischem Flair suchen. Die Immobilie befindet sich in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk - einer aufstrebenden, gut angebundenen Lage in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße und dem Westbahnhof. Die Einheit verfügt über vier großzügige Räume, die flexibel als Büros, Praxis- oder Schulungsräume genutzt werden können. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Einheit barrierefrei erreichbar - ideal für Kundenverkehr oder eine gewerbliche Nutzung mit direktem Zugang. Der straßenseitige Eingangsbereich bietet zudem Potenzial für eine auffällige Beschilderung oder Präsentation. Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, Selbstnutzer oder Unternehmer, die ein modernes und repräsentatives Büro bzw. eine Praxis in Wien suchen. Hauptmietzins: ca. 804,00 EUR Betriebskosten ca. 319,92 EUR Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 199.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage & Infrastruktur Die Holochergasse liegt in urbaner Lage nahe der U-Bahnlinie U3. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Entfernungen zu POIs (Luftlinie): Supermarkt: 175 m Apotheke: 250 m U-Bahn: 350 m Bahnhof: 325 m Universität: 675 m Kindergarten: 325 m Klinik: 1.025 m Ihr Ansprechpartner Kontakt David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH [entfernt] ️ [entfernt] [entfernt] t Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 129.9 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, 1150, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 49.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 832 / Monat

bei € 39.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 9.154

Grunderwerbsteuer € 6.965 + Grundbucheintragung € 2.189 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 144 m², € 199.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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