Immobilie kaufen in Wien – 1 235 m², € 1.400.000

Grundstück mit mit Büro- und Lagergebäude in Top-Grünlage des 14. Bezirks

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. 240182F8

Immobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 1 235 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.134/m².

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€ 1.400.000€ 1.134/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 235 m²
Grundstücksfläche: 1 235 m²
Referenznummer: 240182F8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.400.000
Preis pro m²: € 1.134/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in ruhiger, grüner Lage am Rand des Wienerwalds. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Bürogebäude (ca. 100m²) sowie eine Lagerhalle (ca. 200m²), die aktuell gewerblich vermietet sind. Das Mietverhältnis endet 12/2026. - Ein Vorkaufsrecht des Mieters besteht, ein Ankauf ist aktuell jedoch nicht zu erwarten. Die Liegenschaft bietet sich besonders für gewerbliche Eigennutzer an. Daten & Widmung * Grundstück: 1.235 m² (ca. 37 × 30 m) * Widmung: GB - Gemischtes Baugebiet * Bauklasse: I (bis 7,5 m) * Bauweise: offen oder gekuppelt * Bei Abriss/Neubau: Pro Bauplatz max. 180 m² bebaubare Fläche (Kleinhaus gem. § 116 Abs. 1 der BO für Wien) * Bestand: Bürogebäude + Lagerhalle Lage * Ruhige, grüne Umgebung am Wienerwald * Nahe Bahnhof Hütteldorf (U4, S‑Bahn, Westausfahrt) * Attraktive Kombination aus Naturnähe und guter Erreichbarkeit Ideal für: * Gewerbliche Nutzer * Betriebe mit Lagerbedarf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 88%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 18.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.850 / Monat

bei € 280.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 64.400

Grunderwerbsteuer € 49.000 + Grundbucheintragung € 15.400 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 1 235 m², € 1.400.000

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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