Immobilie kaufen in Wien – 690 m², € 2.500.000

ZINSHAUS in 1140 Wien - befristet für 10 Jahre vermietet, mit einer derzeitigen Jahresnettomieteinnahme von EUR 83.400,00 - eine lukrative Investition!

Wien, 14. Bezirk, Penzing · 1140· Ref. DA66C7D5

Immobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 690 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.623/m².

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€ 2.500.000€ 3.623/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 690 m²
Grundstücksfläche: 461 m²
Referenznummer: DA66C7D5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.500.000
Preis pro m²: € 3.623/m²

Beschreibung

Ein Zinshaus mit vielen Möglichkeiten! Dieses Haus mit einer Nutzfläche von ca. 690 m² ist folgendermaßen aufgeteilt: + 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A, B und C) + Geschäftslokal + Keller + Rohdachboden + Garage Nach diversen Sanierungsarbeiten erhielten die Wohneinheiten folgende Neuerungen: + neue Küchen, + teilweise Toiletten (3 Gang-WC (Bestand) blieben erhalten + neue Bäder + Heizung: Gasthermen (Bestand), Infrarot-Paneele und weitere Kleinarbeiten + neue Fassade Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich für die nächsten 10 Jahre befristet vermietet und garantiert daher für eine Jahresnettomieteinnahme in der Höhe von EUR 83.400,00. Die Miete wird jährlich indexiert. Für eine spätere Entwicklung des Hauses sehen Sie im beigelegtem Datenblatt, welche Fläche nach dem Ausbau erwarten werden kann. Nähere Informationen (wie etwa eine Machbarkeitsstudie eines renommierten Architekten) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. Lage und Infrastruktur: Das Zinshaus liegt in zentrale Lage in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. der Meiselmarkt), medizinischen Einrichtungen, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Ebenso rasch erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Für Erholung und Freizeit bieten sich der Forschneritschpark, der Schönbrunner Schlosspark und der Auer-Welsbach-Park an. Sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus: 10A, 12A, N49 Straßenbahn: 49 Ubahn: U3 Station "Johnstraße", "Hütteldorfer Straße" Schnellbahn: S45 Station "Breitensee" _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem Objekt informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [entfernt] [entfernt] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 14. Bezirk, Penzing, 1140, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 10.447 / Monat

bei € 500.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 115.000

Grunderwerbsteuer € 87.500 + Grundbucheintragung € 27.500 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 690 m², € 2.500.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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