11-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 300 m², € 2.290.000
Einzigartige Villa mit Charme & vielseitigem Nutzungspotenzial
Immobilie in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 300 m² Wohnfläche, 11 Zimmer, Baujahr 1903. Der Zustand wird als „Saniert“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.633/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1903
- Zustand
- Saniert
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- EE2D7F47
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.290.000
- Preis pro m²
- € 7.633/m²
Beschreibung
In absoluter Bestlage von Hietzing gelangt diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung vereint die Liegenschaft historischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumstrukturen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom eleganten Familiendomizil bis hin zum repräsentativen Firmensitz. Eckdaten auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 400 m² Wohnfläche: ca. 300 m² Gartenfläche: ca. 279 m² Zimmer: 11,5 Bäder: 2 | WCs: 3 Stellplätze: 3 Baujahr: 1903 (modernisiert) Nutzung: Wohnen & Gewerbe möglich Betriebskosten: ca. EUR 400 / Monat Kaufpreis: auf Anfrage Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten zeigt sich der großzügige Charakter: Windfang & zentrales Vorzimmer 3 separat begehbare Zimmer WC Technikraum Nebenraum mit Gartenzugang Ideal als Büro, Praxis oder Gästebereich 1. Obergeschoss - Repräsentative Ebene Großzügiges Vorzimmer 4 Zimmer, teilweise mit Flügeltüren verbunden WC Perfekt für Wohnsalons, Empfangsbereiche oder Besprechungsräume 2. Obergeschoss - Wohnebene Küche Esszimmer Wohnzimmer Weiteres Zimmer Badezimmer & WC Balkon Klassische, komfortable Wohnebene Dachgeschoss - Highlight 3 Zimmer Badezimmer mit Dusche Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse Privater Rückzugsort mit Weitblick Besondere Highlights Großzügige Raumhöhen & klassische Flügeltüren Historischer Altbaucharme Mehrere Außenflächen inkl. Dachterrasse Flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar) Sehr gepflegte, wertbeständige Substanz ️ Zustand & Hinweise Heizungsanlage mittelfristig zu erneuern Parkettböden sollten aufgearbeitet werden Insgesamt gepflegter Zustand Provision & Nebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintrag: 1,1 % Kontakt Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill [entfernt] [entfernt] Kurzfazit Eine seltene Gelegenheit in Toplage: Diese Villa überzeugt durch Lage, Größe und Flexibilität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder als repräsentative Unternehmensimmobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 125 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige Heizung
Lage
Jagdschlossgasse, 1130, Wien
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.817/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.633/m² damit 31% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.817/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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