4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 77,62 m², € 359.000

MODERN & KOMFORTABEL - VOLLMÖBLIERTE 4 ZIMMER WOHNUNG DIREKT BEI DER U4!

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A00FB8

Immobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 77,62 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.625/m².

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€ 359.000€ 4.625/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,62 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A00FB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 4.625/m²

Beschreibung

Manche Wohnungen sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen. In dieser wunderschönen Wohnung, mitten im 12. Bezirk, erwartet Sie genau so ein Zuhause. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser rund 78 m² großen Wohnung im 1. Stock: Helle Räume, eine angenehme Ruhe und ein Grundriss, der wie gemacht ist für das Leben einer Familie. Vier Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder ein gemütlicher Rückzugsort für jedes Familienmitglied. Der Lift sorgt für Komfort im täglichen Leben, während das sehr gepflegte Haus ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung wurde komplett neu saniert und gliedert sich wie folgt: - zentrales Vorzimmer - geräumiges Wohnzimmer mit edler offener Küche inklusive Geräte - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer mit Badewanne - separates WC Dem Objekt ist ein Kellerabteil zugeordnet. Lage: Diese charmante Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in 12 Bezirk, nur wenige Schritte von der U4/ U6 Station Längenfeldgasse entfernt. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Annehmlichkeiten. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Hochschulen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für höchsten Komfort. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet das Angebot ab. Leben Sie hier, wo alles für Ihren Alltag griffbereit ist! Mit der Meidlinger Straße und der Schönbrunner Straße nur wenige Schritte zu Fuß entfernt, ist die Lage der Wohnung vielversprechend und die Infrastruktur ausgezeichnet. Verkersanbindung: - U-Bahn (U4, U6) - Straßenbahn (6,18) - Bus (12A,N8) Ein Ort für Ihre Zukunft Diese Wohnung ist nicht nur ein Platz zum Wohnen - sie ist ein Ort, an dem Ihr neues Kapitel beginnen kann. Ein Zuhause, das Geborgenheit, Raum und Lebensfreude schenkt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 106.5 kWh/m²a

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 53%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 89.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 77,62 m², € 359.000

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