4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 114 m², € 600.000

ERSTBEZUG | Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeitvermietung im neuen Hofgebäude | U-Bahn & Markt fußläufig | Garten & Balkon

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 0DAF46F3

Immobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.271/m².

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€ 600.000€ 5.271/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 114 m²
Nutzfläche: 113,84 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 0
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0DAF46F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 600.000
Preis pro m²: € 5.271/m²

Beschreibung

Am Wiener Immobilienmarkt bietet sich hier eine besondere Gelegenheit : Zwei gewerblich gewidmete Apartments zur Kurzzeit- bzw. touristischen Vermietung in einem ruhigen, neu gestalteten Hofgebäude mit attraktiven Außenflächen (Garten und Balkon). Beide Einheiten verfügen jeweils über vier Schlafplätze, wodurch insgesamt acht Betten zur Vermietung angeboten werden können. Dank der ausgezeichneten U4-Anbindung sind sowohl das Schloss Schönbrunn als auch der erste Bezirk in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 geplant. HIGHLIGHTS ruhige Hoflage Außenflächen wie Garten und Balkon Erstbezug nach Neuerrichtung Nähe zu zwei U-Bahnstationen (Längenfeldgasse & Niederhofstraße) gewerblich gewidmete Appartments bis zu 8 Betten effiziente Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung PV-Anlage INFOS ZU DEN APARTMENTS NUTZFLÄCHE GESAMT : 113,84m² ERDGESCHOSSAPARTMENT: 60,03m² + 20,66m² Garten OBERGESCHOSSAPARTMENT: 50,07m² + 4,62m² Balkon ABSTELLRAUM/KOFFERLAGER : ca. 2,16 m² VORRAUM: 1,57m² RAUMHÖHE : ca. 2,52 m HEIZUNG : Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung AUSSTATTUNG : Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores, mehrfachverriegelte Wohnungseigangstüren, Klimaanlage, PV-Anlage, Parkettböden Eiche, Feinsteinzeugfliesen 60x60cm u.v.m. VERKEHRSANBINDUNG : Wienzeile, U-Bahnstation Niederhofstraße und Längenfeldgasse INFRASTRUKTUR : zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe (Hofer, Interspar, Meidlinger Markt, Penny, DM) Kaufpreis : EUR 600.000,00 zzgl. 20% USt. Betriebskosten : folgen Provision : 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung : 1,5% netto zzgl. USt. und Barauslagen (Mag. Claus Schmidt-Gentner) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.1 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 51%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 150.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.507 / Monat

bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.600

Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 114 m², € 600.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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