2-Zimmer-Immobilie mieten in Wien – € 1.083

Büro mit Top-Aufteilung & 2 Balkonen im Herzen Meidlings

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 212CBF74

Immobilie in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 2 Zimmer, Baujahr 1974. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Verfügbar ab 01.06.2025.

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€ 1.083Immobilie · Miete

Objektdetails

Zimmer: 2
Baujahr: 1974
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.06.2025
Referenznummer: 212CBF74

Finanzielle Details

Miete: € 1.083
Miete netto: € 850
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.083

Beschreibung

Mietkonditionen Nettomiete (Kaltmiete): EUR 850,00 Betriebskosten (inkl. Heizung & Warmwasser): EUR 233,33 Zwischensumme netto: EUR 1.083,33 Umsatzsteuer 20 %: EUR 216,67 Gesamtmiete brutto: EUR 1.300,00 (exkl. Stromkosten) Attraktive Bürofläche (ca. 75 m²) mit gemeinsamer Nutzung in repräsentativer Lage im 12. Bezirk (Meidling) Zur Vermietung steht eine helle und modern gestaltete Büroeinheit mit rund 75 m² Nutzfläche in zentraler Lage des 12. Bezirks. Die Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein repräsentatives Erscheinungsbild - ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt. Wichtiger Hinweis Das Büro wird gemeinsam mit der Eigentümerin genutzt. Das bedeutet, nicht die gesamte Büroeinheit wird vermietet, sondern ein Teilbereich steht zur exklusiven Nutzung des Mieters zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie der Empfang, die Küche und die sanitären Anlagen können selbstverständlich mitverwendet werden. Raumaufteilung & Ausstattung Empfangsbereich (gemeinsame Nutzung): Der großzügige Eingangsbereich bildet das Herzstück des Büros. Er bietet Platz für eine Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Büroraum mit Balkonzugang (exklusive Nutzung je nach Vereinbarung): Der helle Hauptarbeitsbereich bietet ausreichend Platz für mehrere Arbeitsplätze. Alle relevanten Strom- und Netzwerkanschlüsse sind vorhanden. Ein direkter Zugang zum Balkon sorgt für Licht, Luft und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Teeküche (gemeinsame Nutzung): Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler ausgestattet - ideal für kurze Pausen oder kleine Meetings. Badezimmer und WC-Anlagen (exklusive Nutzung): Das stilvoll gestaltete Bad verfügt über eine Dusche und eine Toilette - gepflegt und modern ausgestattet. Besprechungsraum und Lagerbereich (exklusive Nutzung): Ein separater Raum eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantentermine. Von hier aus gelangt man auf einen zweiten Balkon, der für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Ein angrenzender Lagerraum kann als Archiv, Technikraum oder Stauraum genutzt werden.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 78 kWh/m²a

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 542

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Immobilie mieten in Wien – € 1.083

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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