Immobilie kaufen in Wien – 480 m², € 650.000

ROHDACHBODEN UND WOHNUNGEN

Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100· Ref. E67305A9

Immobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 480 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.354/m². Verfügbar ab 28.07.2026.

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€ 650.000€ 1.354/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 480 m²
Verfügbar ab: 28.07.2026
Referenznummer: E67305A9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 1.354/m²

Beschreibung

WE-ANTEIL MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL Zum Verkauf gelangt ein WE-Anteil bestehend aus einem rd. 300m² großen Rohdachboden, sowie 4 befristet vermieteten Kat A Wohnungen mit rund 181m² (bis Ende 2026 bestandsfrei). Die Liegenschaft befindet sich in einem im gepflegten Altbau im 10. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Columbusgasse und bietet Entwicklungspotenzial für Bauträger, Investoren oder Privatpersonen mit Erfahrung im Ausbau von Dachgeschoßflächen. Der Dachboden befindet sich im Rohzustand, ist derzeit nicht ausgebaut sowie baubehördlich nicht genehmigt. Eine zukünftige Nutzung ist ausschließlich vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden möglich. Es existiert eine Studie und sind die Nutzwerte im WE Vertrag und Grundbuch eingetragen. Eckdaten: * Rohdachboden rd 300m² DG * Keller rd. 200m² * zwei Autoabstellplätze * weitere WE-Anteile rd. 181m² aufgeteilt auf 4 WE-Objekte auf der 3. Etage. ( 32m², 67m²,41m² und 41m²) * Aktuell unerschlossen (im DG sind keine Anschlüsse für Wasser, Strom, Heizung vorhanden) kein Lift * Zugang über das allgemeine Stiegenhaus * Tragstruktur und Dachkonstruktion im Bestandszustand Potenzial: * Möglichkeit zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum (vorbehaltlich Genehmigung) * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung * Ideale Grundlage für individuelle Planung und Gestaltung Lage: Der Standort im 10. Bezirk Columbuscenter bietet eine sehr gute Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges: Dieses Objekt richtet sich insbesondere an fachkundige Käufer mit Erfahrung im Bereich Dachausbau und Projektentwicklung. Eine Haftung für die tatsächliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen. Weitere Infos unter:Reichender : [entfernt] Heizwärmebedarf: 164 kWH/qm/Jahr fGEE: 2

Energieausweis

HWB: 164 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 84%

von 351 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 15.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 18/m² Miete in Wien (110 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Immobilie kaufen in Wien – 480 m², € 650.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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