3-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 232 m², € 1.195.000
Industrial trifft Wohnkomfort: 232 m² Loft in der Ankerbrotfabrik
Immobilie in Wien, 10. Bezirk, Favoriten, Wien mit 232 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.151/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 232 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 2012
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- CE7FD495
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.195.000
- Preis pro m²
- € 5.151/m²
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein modernes, ca. 232 m² großes Loft mit einem rund 25 m² großen Balkon im charmanten, ehemaligen Zuckerbäckertrakt der Wiener Ankerbrotfabrik. Die Einheit besticht durch ihre offene Struktur, imposante Deckenhöhen und großflächige Fensterfronten, die für ein helles, einladendes Ambiente sorgen. Dank zweier getrennt begehbarer Räume bietet die Immobilie maximale Gestaltungsfreiheit und eine hochflexible Raumaufteilung - ideal für anspruchsvolles Wohnen oder die Kombination von Leben und Arbeiten. Die voll ausgestattete Design-Küche lädt zu geselligen Abenden ein, während das Badezimmer mit Badewanne und einer modernen Double-Walk-in-Dusche echten Wellness-Komfort garantiert. Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum, der beeindruckende Blick vom Balkon über das urbane Areal sowie ein inkludierter Garagenstellplatz runden dieses einzigartige Immobilienangebot für Individualisten perfekt ab. - Raumaufteilung: Offenes Loft-Konzept plus 2 getrennt begehbare Räume (flexibel nutzbar für Wohnen & Arbeiten) - Immobilientyp: Historisches Fabrik-Loft (ehemaliger Zuckerbäckertrakt) - Lage: Ankerbrotfabrik, Wien - Nutzfläche: ca. 232 m² - Freifläche: ca. 25 m² großer Balkon mit urbanem Weitblick - Küche: Voll ausgestattete, durchdachte Einbauküche - Badezimmer: Wellness-Bad mit Badewanne und doppelter Walk-in-Dusche - Stellplatz: 1 Garagenparkplatz im Kaufpreis inbegriffen
Energieausweis
- HWB
- 79 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 10. Bezirk, Favoriten, 1100, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 398.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (107 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.993 / Monat
bei € 239.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 54.970
Grunderwerbsteuer € 41.825 + Grundbucheintragung € 13.145 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Wien
Aktuell sind 414 Angebote für immobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.814/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.151/m² damit 11% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 596,6 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (50% der gelisteten immobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 414 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
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Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.814/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 82 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Engel & Völkers Wien, EuV Immobilien GmbH
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