5-Zimmer-Immobilie kaufen in Wien – 244 m², € 1.450.000

Kurzbeschreibung Absolute Stille mitten in Neubau! Dieses 244 m² Fabrik-Loft besticht durch seinen historischen Charme, maximale Flexibilität beim Grundriss und einzigartige Lichtverhältnisse. Privatverkauf weit unter dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis der Lage – provisionsfrei! Bitte keine Makleranfragen! Der Verkauf erfolgt ausschließlich direkt an private Interessenten. Kontaktaufnahmen von Immobilienmaklern, Vermittlern oder Plattformen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Eckdaten & Finanzielles Objekttyp: Loft / Wohnung Fäche: ca. 244 m² Loggia: ca. 8,4 m² Zimmer: aktuell 5 Zimmer (völlig flexibel anpassbar) Bäder: 2 Bäder Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden, barrierefrei) Kellerabteil: ca. 12 m² Baujahr: 1890 (Generalsanierung des Hauses: 2011) Zustand: Sehr gut, ab sofort bezugsfertig (kein Sanierungsrückstau im gesamten Gebäudekomplex) Heizung: Gas-Etagenheizung Energieausweis: HWB 134 kWh/m²a Kaufpreis: EUR 1.450.000,– (EUR 5.990,– / m²) Provision: 0% – Provisionsfreier Privatverkauf Betriebskosten: EUR 726,– monatlich (inkl. Reparaturrücklage) Gas & Strom: 216.-/Monat Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität auf dem Wiener Immobilienmarkt: Ein historisches Textilfabrik-Loft in einem geschichtsträchtigen Haus aus dem Jahr 1890 im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks. Es fällt keine Maklerprovision an (Sie sparen rund 61.000.- € an Nebenkosten). Da wir einen schnellen Verkauf in den nächsten Wochen anstreben, wurde der Preis extrem attraktiv und als Festpreis angesetzt. Festpreis: EUR 1.450.000,- (5.990 € / m²!) Einzigartige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen & Arbeiten): Dank der großzügigen Fläche und des flexiblen Grundrisses eignet sich dieses Objekt auch perfekt für die Kombination aus exklusivem Wohnen und Arbeiten. Es ist die ideale Adresse für Freiberufler, Kanzleien, Praxen oder Kreativstudios, die repräsentative Räumlichkeiten mit privatem Wohnkomfort verbinden möchten. Derzeit Wohnwidmung. Highlights der Immobilie: Eine Oase der Stille im 7. Bezirk: Trotz der pulsierenden und zentralen Lage ist es in diesem Loft durch die reine Innenhof-Lage – tagsüber wie nachts – vollkommen still. Einzigartige Lichtverhältnisse: Durch die Lage im ruhigen Hoftrakt und die Ausrichtung zu den umliegenden Höfen gibt es einige Stunden direktes Sonnenlicht bei der ostseitigen Loggia. Ansonsten ist das Loft den ganzen Tag über von einem hellen, gleichmäßigen Reflektionslicht durchflutet. Historischer Charme: Beeindruckende 3,60 Meter Raumhöhe und vier originale, gusseiserne Tragsäulen verleihen der Immobilie den historischen, großzügigen Loft-Charakter. Maximale Flexibilität: Da sämtliche Innenwände in Leichtbauweise errichtet wurden, lässt sich der Grundriss völlig frei an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Objekt eignet sich perfekt als repräsentativer Hauptwohnsitz, als Studio oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Loft hat eine Wohnwidmung Hochwertige Ausstattung: Edler Eichenparkettboden sowie große, maßgefertigte Stahlfenster mit moderner Wärmedämmverglasung Das gesamte Gebäude wurde 2011 generalsaniert. Es gibt keinen Sanierungsrückstau und die Hausgemeinschaft ist hervorragend organisiert, keine Mehrheitseigentümer:innen. Kontakt Verkauf ab sofort und direkt von privat. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht für einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular (bitte mit vollem Namen und Angabe Ihrer Telefonnummer für einen Rückruf)