Immobilie kaufen in Wien – 279 m², € 660.000

Exklusiver Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung in Toplage - Schönbrunner Straße 60

Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050· Ref. 9ACB43BF

Immobilie in Wien, 05. Bezirk, Margareten, Wien mit 279 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Der Zustand wird als „Renovierungsbedürftig“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Sonstige Heizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.357/m².

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€ 660.000€ 2.357/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 279 m²
Baujahr: 1910
Zustand: Renovierungsbedürftig
Referenznummer: 9ACB43BF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 660.000
Preis pro m²: € 2.357/m²

Beschreibung

In einem hervorragend angebundenen Altbau in der Schönbrunner Straße 60 gelangt ein baubewilligter Rohdachboden mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum über den Dächern Wiens zu schaffen - sofort umsetzbar und bestens vorbereitet. Highlight-Facts im Überblick: * Rechtskräftige Baubewilligung inklusive aller Einreichunterlagen * Attraktives Flächenpotenzial: rund 280 m² erzielbare Nettofläche sowie ca. 167 m² Freiflächen laut Entwurfsplanung * Planungsflexibilität: Neben der Einreichplanung liegt ein alternativer Entwurf für zwei großzügige Wohnungen vor, ohne Planwechsel realisierbar * Wesentliche Vorleistungen bereits erledigt: Aufzug gemäß Einreichplanung fertiggestellt Balkone in den Bestandsgeschossen bereits errichtet * Moderne Energieversorgung: Luftwärmepumpe vorgesehen * Baubeginnsanzeige (u. a. für Aufzugseinbau) bereits mit 05/2025 erfolgt * Kaufpreis: EUR 660.000,-- Dieses Projekt eignet sich perfekt für Käufer, die ein baureifes, klar strukturiertes Dachgeschoßprojekt suchen - mit bereits umgesetzten Kernmaßnahmen und außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum. Gerne stellen wir sämtliche Unterlagen wie Einreichpläne und Baubewilligung auf Anfrage zur Verfügung. Lage Die Schönbrunner Straße 60 überzeugt mit ihrer zentralen Lage im lebendigen Margareten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Cafés und Restaurants sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch die nahe U4-Station "Pilgramgasse". Zudem befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe, darunter die Linien 12A, 13A und 59A, die an der Station "Margaretenplatz/Schönbrunner Straße" halten. Diese vielfältigen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch anderer Bezirke Wiens. Ebenso sorgen der Wienfluss, Parks und das nahegelegene Naschmarkt-Viertel für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die urbanes Leben mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [entfernt] || [entfernt] Herr Vladimir Adamovic || [entfernt] || [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 144.8 kWh/m²a
Heizung: Sonstige Heizung

Lage

Schönbrunner Straße 60, 1050, Wien