Immobilie kaufen in Wien – 89 m², € 900.000

Gastronomie-Highlight in 1010 Wien - unbefristet vermietet

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. D2AE08D0

Immobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 89 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.060/m².

€ 900.000€ 10.060/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 89 m²
Nutzfläche: 89,46 m²
Grundstücksfläche: 1 m²
Stockwerk: 0
Zustand: Renoviert
Referenznummer: D2AE08D0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 900.000
Preis pro m²: € 10.060/m²

Beschreibung

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit sämtlichen Daten - insbesondere Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefon und Mailadresse - bearbeiten können. Objektdetails Nutzfläche: ca. 90 m² Stockwerk: Erdgeschoss Baujahr: Altbau (vollständig saniert) Zustand: hochwertig saniert Betriebskosten: ca. EUR 300,- / Monat Kaufpreis: EUR 900.000, - Mietverhältnis: unbefristet vermietet an einen Gastronomiebetrieb (Café) Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein hochwertig saniertes Gastronomielokal/Café in einem prachtvollen Zinshaus im ersten Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich in bester Innenstadtlage und ist unbefristet an einen Gastronomiebetrieb vermietet. Besonderheiten des Objekts hochwertig saniertes Geschäftslokal exzellente Lage in der Wiener Innenstadt unbefristet vermietet - langfristige Einnahmesicherheit attraktiver Kaufpreis von ca. EUR 10.000/m² inkl. Nebenkosten Lage & Infrastruktur Das Geschäftslokal befindet sich in exzellenter Innenstadtlage . Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Geschäften, gehobenen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie zur Donaukanal-Promenade sorgt für eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Naherholung. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Linie 3A Straßenbahn: Linien 1, 2, 71 U-Bahn: U2 / U4 (Schottenring) Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 350 vergleichbaren Angeboten in Wien

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.761 / Monat

bei € 180.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.400

Grunderwerbsteuer € 31.500 + Grundbucheintragung € 9.900 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Immobilie kaufen in Wien – 89 m², € 900.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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