6-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 420 m², € 9.980.000

EXKLUSIVES FAMILIEN-CHALET IN REITH BEI KITZBÜHEL - TRAUMHAFTE LAGE & LEBENSQUALITÄT PUR!

Reith bei Kitzbühel · 6370· Ref. 89ABDD26

Immobilie in Reith bei Kitzbühel, Kitzbühel mit 420 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1968. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 23.538/m².

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€ 9.980.000€ 23.538/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 420 m²
Nutzfläche: 173 m²
Grundstücksfläche: 1 004 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1968
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 89ABDD26

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 9.980.000
Preis pro m²: € 23.538/m²

Beschreibung

Dieses einzigartige Chalet in Reith bei Kitzbühel, mit phantastischem Blick auf den Hahnenkamm und die Fleckalm, sowie den Wilden Kaiser, besticht durch eine perfekte Kombination aus exklusiver Ausstattung und idyllischer Lage. Auf einem 1.050 m² großen Süd-Grundstück, durch das der malerische Schwarzseebach fließt, bietet die Immobilie alles, was das Herz und der gehobene Anspruch begehrt. Der Außenbereich ist ein Highlight: Ein großzügiger Infinity-Pool aus schwarzem Granit lädt zum Entspannen ein, während die XXL-Garage und ein Carport ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit stilvollen Einbauschränken. Ein Gäste-WC und ein Büro mit Zugang zur Terrasse sorgen für zusätzlichen Komfort. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Austritt in den Garten schafft eine behagliche Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer, beide mit Bad en Suite und eigener Terrasse, garantieren Privatsphäre und Rückzugsorte. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbedroom mit Bad en Suite, Einbauschränken und Zugang zu einem privaten Balkon. Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Naturstein-Küche, ausgestattet mit Miele-Geräten, bildet das Herzstück der Immobilie. Große Balkone rund um den Wohnbereich bieten viel Platz für gesellige Stunden im Freien. Das Untergeschoss ist der ideale Ort für Wellness und Entspannung: Ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche und WC, sowie ein Whirlpool auf der Terrasse, lassen keine Wünsche offen. Das Weingewölbe mit klimatisiertem und verglastem Lager, ein großer Waschraum mit Skistiefelheizung, sowie ein Kellerraum mit maßgefertigten Einbauschränken runden das Angebot ab. Dieses Chalet bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen - ein wahres Refugium für Natur- und Luxusliebhaber gleichermaßen. Über folgenden Link können Sie sich unser Immobilienvideo ansehen: [entfernt] Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Reith bei Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 66 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 1.663.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 39/m² Miete in Kitzbühel (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 41.703 / Monat

bei € 1.996.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 459.080

Grunderwerbsteuer € 349.300 + Grundbucheintragung € 109.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

6-Zimmer-Immobilie kaufen in Kitzbühel – 420 m², € 9.980.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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