Immobilie kaufen in Graz – 250 m², € 750.000
Villa mit Einliegerwohnung in attraktiver Lage von Graz-Mariatrost
Immobilie in Mariatrost, Graz mit 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.000/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 1 251 m²
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- 01A00F37
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 750.000
- Preis pro m²
- € 3.000/m²
Beschreibung
Diese großzügige Villa aus den 1970er-Jahren befindet sich in schöner Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Mariatrost. Die wichtigsten Eckdaten: Grundstücksfläche: 1251 m² Helle Räume und funktionale Grundrissgestaltung Wohnfläche: 250 m² Attraktive Wohnlage in Graz-Mariatrost Keller: 100 m² Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Doppelgarage: 31 m² Interessantes Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung Separate Einliegerwohnung mit Gutes Preis-Leistungs-Verhältinis vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben klassischem Familienwohnen sind auch Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung denkbar Das Gebäude weist einen altersbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Je nach persönlichen Ansprüchen sind insbesondere technische Anlagen, energetische Eigenschaften, Oberflächen und Ausstattungsbereiche zu prüfen beziehungsweise zu erneuern.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 209 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Mariatrost, 8044, Graz
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
6 Tagen
Entfernung zum Zentrum
5.4 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 59%
von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 3.134 / Monat
bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 34.500
Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
20%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Immobilien in Graz
Aktuell sind 96 Angebote für immobilien in Graz gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.776/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.000/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 481,1 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (57% der gelisteten immobilien).
93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 96 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Gibt es private Anbieter in Graz?
Ja — aktuell stammen 7% der Angebote in Graz von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.776/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz?
Ja — aktuell sind 10 Neubau-Angebote in Graz gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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