Immobilie kaufen in Graz – 96 m², € 403.670

MODERNE GEWERBEFLÄCHE ZUM KAUF IN BESTLAGE VON ANDRITZ - VIELSEITIG NUTZBAR

Andritz · 8045· Ref. B204092D

Immobilie in Andritz, Graz mit 96 m² Wohnfläche, Baujahr 2027. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im EG. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.200/m².

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€ 403.670€ 4.200/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Nutzfläche: 96,11 m²
Stockwerk: EG
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: B204092D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 403.670
Preis pro m²: € 4.200/m²

Beschreibung

Sie suchen repräsentative, moderne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten für Ihre berufliche Tätigkeit - sei es als Büro, Ordination, Therapiepraxis oder als Standort für ein innovatives Unternehmen auf Wachstumskurs? Dann sind diese hochwertigen Gewerberäumlichkeiten genau das Richtige für Sie. Im Zentrum von Andritz entsteht ein modernes Neubauprojekt mit attraktiven Gewerbeflächen in hervorragender Lage. Die angebotene Einheit überzeugt durch ihre barrierefreie Zugänglichkeit, eine flexible Raumgestaltung sowie helle, freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Highlights der Immobilie: * ca. 96 m² Gewerbefläche * ideal als Ordination, Büro, Praxis oder Kanzlei * barrierefrei zugänglich * flexible Raumaufteilung * Erweiterung um zusätzliche ca. 80 m² möglich * 2 Parkplätze direkt beim Haus * zentrale und sehr gut erreichbare Lage im Zentrum von Andritz * Fertigstellung Q1 2028 Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre zukünftigen Geschäftsräumlichkeiten frühzeitig mitzugestalten und sich einen attraktiven Standort in einer der gefragtesten Lagen von Graz-Andritz zu sichern. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.9 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65

Energieausweis

HWB: 33.9 kWh/m²a

Lage

Andritzer Reichsstraße 56, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

4.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.687 / Monat

bei € 80.734 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.568

Grunderwerbsteuer € 14.128 + Grundbucheintragung € 4.440 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Graz – 96 m², € 403.670

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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