Immobilie kaufen in Graz – 63 m², € 474.000

Exklusives Studioloft in Neubau-Villa in Graz-Andritz

Andritz · 8045· Ref. 019FCBDD

Immobilie in Andritz, Graz mit 63 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.524/m².

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€ 474.000€ 7.524/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 63 m²
Stockwerk: 1
Baujahr: 2021
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FCBDD

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 474.000
Preis pro m²: € 7.524/m²

Beschreibung

In begehrter Lage von Graz-Andritz befindet sich dieses besondere Studioloft mit rund 63 m² Wohnfläche, 77,30 m² Dachterrasse und sonniger Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde im Jahr 2021 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verbindet naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattungsdetails und ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. Der angrenzende Waldrand schafft eine besonders idyllische Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool, die echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause aufkommen lässt. Die großflächige Fensterfront sorgt für helle, freundliche Wohnräume mit wunderbarem Ausblick in die grüne Umgebung. Die elektrisch betriebenen Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und unterstreichen den hochwertigen Wohnkomfort. Auch die Innenausstattung überzeugt: Eine hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten, edle Echtholzparkettböden als Landhausdiele, ein möbliertes Bad mit Dusche und WC bieten eine moderne und komfortable Wohnqualität. Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fußbodenheizung, die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Einzelraumsteuerung ermöglicht eine komfortable und effiziente Regulierung der Temperatur in den jeweiligen Räumen. Ergänzt wird das moderne Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit Stromspeicher. Das Haus umfasst lediglich zwei Einheiten und bietet dadurch ein besonders exklusives und privates Wohngefühl. Ein Carport, ein Ankleideraum sowie ein Abstellraum runden das attraktive Angebot ab. Kaufpreis Wohnung: € 474.000,- Kaufpreis Carport: € 15.000,-

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Seminarstraße, 8045, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.2 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.981 / Monat

bei € 94.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.804

Grunderwerbsteuer € 16.590 + Grundbucheintragung € 5.214 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Immobilie kaufen in Graz – 63 m², € 474.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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