7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 300 m², € 1.980.000

Einzigartiger Traumbesitz in erhöhter Lage mit Blick über Graz - Wetzelsdorf!

Wetzelsdorf · 8052· Ref. 3E18BC32

Immobilie in Wetzelsdorf, Graz mit 300 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1720. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.600/m².

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€ 1.980.000€ 6.600/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 5 283 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1720
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 3E18BC32

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.980.000
Preis pro m²: € 6.600/m²

Beschreibung

Dieses ausgewöhnliche Anwesen besteht aus einem Ensemble mit 3 Gebäuden und zwar: Klassisches Herren/ Wohnhaus aus dem 18. Jahrhundert - Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Speisezimmer/Wohnsalon, WC, Terrasse, eine Obst-Weinpresse im Original Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Balkon Dachgeschoss. Vorraum, 3 Zimmer, WC Kellergeschoss: diverse Kellerräume, Heizraum (Öl-Zentralheizung) Winzerhaus/Nebengebäude: Erdgeschoss: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit separater Küche, 1 Bad mit Dusche + WC Dachgeschoss: Vorraum, 1 Schlafraum, 1 Bad + WC unterkellert, dieses Gebäude wird mit Gas beheizt Wirtschaftsgebäude: dieses wurde als Lagerraum benutzt Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab! Das traumhafte Grundstück hat ca. 5.283 m² (Bauland mit einer Dichte von 0,2 bis 0,3 WR)

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 232 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Wetzelsdorf, 8052, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 71 vergleichbaren Angeboten in Graz

Preis pro Zimmer

€ 282.857

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (39 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.274 / Monat

bei € 396.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.080

Grunderwerbsteuer € 69.300 + Grundbucheintragung € 21.780 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 580 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 232 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.854 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

42.9 m² pro Zimmer

-95% ggü. Gebietsdurchschnitt (792.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Graz

Aktuell sind 98 Angebote für immobilien in Graz gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.788/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.600/m² damit 74% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 2 465,2 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (58% der gelisteten immobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 98 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

7-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz – 300 m², € 1.980.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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