Immobilie kaufen in Graz – 679 m², € 274.000

Baugenehmigtes Gewerbeprojekt in Graz-Puchstraße - sofortiger Baubeginn möglich

Graz · 8020· Ref. AB7FFAA1

Immobilie in Graz mit 679 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 404/m². Verfügbar ab 12.10.2023.

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€ 274.000€ 404/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 679 m²
Grundstücksfläche: 679 m²
Verfügbar ab: 12.10.2023
Referenznummer: AB7FFAA1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 274.000
Preis pro m²: € 404/m²

Beschreibung

Projektierte Gewerbeliegenschaft in Graz-Puchstraße – Toplage im Gewerbegebiet Zum Verkauf steht ein projektierter Gewerbestandort mit rechtskräftiger Baubewilligung in bester Lage im Gewerbegebiet Puchstraße, 8055 Graz . Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage in zweiter Reihe und bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Die neu vermessene Fläche umfasst 679 m² . Die aktuelle genehmigte Bruttogeschoßfläche beträgt 579 m2. Die Zufahrt erfolgt über einen servitutsrechtlich gesicherten Weg. Sämtliche Anschlüsse (Wasser, Strom, Kanal, Gas, Telekom) sind bereits am Grundstück oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Grundstück ist als GG 0,5–1,2 gewidmet und eignet sich für vielfältige Nutzungen – unter anderem: Firmensitz oder Bürogebäude Lager- oder Produktionshalle Werkstätte oder Logistikstandort Ausstellungs- oder Verkaufsfläche Mischformen aus Büro, Lager und Service Die Liegenschaft wurde bereits projektiert und eingereicht , die rechtskräftige Baubewilligung liegt vor. Ein Erwerb ist sowohl inkl. genehmigtem Projekt als auch schlüsselfertig möglich. Besonderheit für Investoren: Auf Wunsch kann die Immobilie auch mit fixem Pächter bzw. Betreiber übernommen werden. Ein aktuelles Bodengutachten liegt ebenfalls vor.

Lage

Puchstraße, 8020, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

2.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 70 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 43.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (37 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.145 / Monat

bei € 54.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.604

Grunderwerbsteuer € 9.590 + Grundbucheintragung € 3.014 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

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