4-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 151 m², € 649.000

Gelegenheit! Generalsanierte, denkmalgeschützte Villa - Laßnitzhöhe!

Laßnitzhöhe · 8301· Ref. 4F7161DB

Immobilie in Laßnitzhöhe, Graz-Umgebung mit 151 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.298/m². Verfügbar ab 01.10.2026.

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€ 649.000€ 4.298/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 302 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 01.10.2026
Referenznummer: 4F7161DB

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.298/m²

Beschreibung

38 Wohnungen auf 3 Baukörper aufgeteilt zwischen 46 m² und 105 m² mit sehr großen Balkonen, Terrassen und PH Terrassen! Hauptstraße 122 - denkmalgeschützte Villa mit 151 m², 27 m² EG Terrasse, 302 m² Eigengarten, 6,40 m² Balkon und 19 m² Terrasse im OG2. Die Villa wird unter Aufsicht des Denkmalamtes generalsaniert! „Hang zur Sonne“ – Laßnitzhöhe! Ihr neues Zuhause in idyllischer Lage Willkommen in Laßnitzhöhe – einem charmanten Ort im Grünen, der perfekt zwischen Natur und urbaner Infrastruktur eingebettet ist. Unser Neubauprojekt bietet modernen Wohnraum der keine Wünsche offenlässt. Hier entstehen hochwertige Wohnungen, die mit durchdachten Grundrissen, modernen Ausstattungen und viel Liebe zum Detail überzeugen. Ideal für Familien, Paare und Singles, die eine ruhige, aber gleichzeitig gut angebundene Lage suchen. Lage und Infrastruktur Laßnitzhöhe liegt inmitten der malerischen Hügel und Wälder der Steiermark und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige und naturnahe Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt Graz, die nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt ist. So genießen Sie alle Vorteile einer ländlichen Lage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie problemlos in das Zentrum von Graz oder die umliegenden Gemeinden gelangen. Wohnen im Einklang mit der Natur Das Neubauprojekt in Laßnitzhöhe verbindet modernen Komfort mit einer idyllischen Lage und schafft so den idealen Ort zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einzigartigen Standorts!

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 116.7 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Hauptstraße 122, 8301, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 66%

von 61 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 52% / Jahr

basierend auf ⌀ € 186/m² Miete in Graz-Umgebung (13 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 147 / Monat

Energieklasse D (HWB 116.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.859 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

37.8 m² pro Zimmer

-96% ggü. Gebietsdurchschnitt (918.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

50%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Graz-Umgebung

Aktuell sind 69 Angebote für immobilien in Graz-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 32.676/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.298/m² damit 87% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 3 140,1 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (49% der gelisteten immobilien).

88% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 69 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Immobilie kaufen in Graz-Umgebung – 151 m², € 649.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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