Immobilie kaufen in Deutschlandsberg – 320 m², € 279.000

Historisches Sagmeisterhaus & Bruno-Haus in Trahütten

Trahütten · 8530· Ref. 60838156

Immobilie in Trahütten, Deutschlandsberg mit 320 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 872/m².

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€ 279.000€ 872/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 883 m²
Referenznummer: 60838156

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 872/m²

Beschreibung

Zwei charaktervolle Gebäude mit Geschichte, Atmosphäre & Potenzial im Koralpengebiet Mitten im idyllischen Bergdorf Trahütten, auf rund 1.000 Metern Seehöhe im wunderschönen Koralpengebiet, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und besonderem Flair. Die historischen Gebäude vermitteln noch heute den Charme einer längst vergangenen Zeit und bieten eine besondere Atmosphäre, wie man sie nur noch selten findet. Historische Fotografien erzählen von der bewegten Vergangenheit dieser Liegenschaft und unterstreichen ihren einzigartigen Charakter. Die Liegenschaft umfasst insgesamt zwei Gebäude – das Sagmeisterhaus sowie das sogenannte Bruno-Haus – und bietet außergewöhnlich viele Möglichkeiten für Menschen mit Visionen, Kreativität und Liebe zu historischen Gebäuden. Ob stilvolles Wohnen mit Atelier oder Werkstatt, ein inspirierender Rückzugsort, generationsübergreifendes Wohnen oder ein besonderes Ferien- bzw. Airbnb-Konzept – diese Liegenschaft bietet Raum für Ideen und eine Atmosphäre mit Seele und Geschichte. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, uralte steingemauerte Gewölbekeller, welcher den historischen Charakter zusätzlich unterstreicht. ECKDATEN • Weberthomaweg 5 & 7, 8530 Trahütten • Grundstücksfläche: 883 m² • Widmung: WA – Wohnen Allgemein • Bebauungsdichte: 0,2–0,4 • Zwei eigenständige Gebäude • Kein Denkmalschutz • Grundstück und Gebäude bereits vollständig vermessen • Neuer vollwertiger Fernwärmeanschluss im Kaufpreis inkludiert • Neuer Wasseranschluss im Kaufpreis inkludiert Die Kombination aus historischer Atmosphäre, touristisch interessanter Lage, den zwei Gebäuden und dem besonderen Charakter macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Koralpengebiet. Kein Haus „von der Stange“, sondern ein Ort mit Seele, Geschichte und Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: EUR 279.000,– Besichtigungen jederzeit gerne nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Trahütten, 8530, Deutschlandsberg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.1 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 66%

von 35 vergleichbaren Angeboten in Deutschlandsberg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 9/m² Miete in Deutschlandsberg (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Immobilie kaufen in Deutschlandsberg – 320 m², € 279.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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