1-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 65 m², € 240.000

PROJEKTCHANCE - Gewerbeimmobilie mit Potenzial für Wohnraum in Bad Hofgastein

Bad Hofgastein · 5630· Ref. 01A03313

Immobilie in Bad Hofgastein, Sankt Johann im Pongau mit 65 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Baujahr 1964. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.721/m².

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€ 240.000€ 3.721/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Nutzfläche: 64,5 m²
Grundstücksfläche: 138 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1964
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A03313

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 240.000
Preis pro m²: € 3.721/m²

Beschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in Bad Hofgastein bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude umfasst rund 64,5 m² Nutzfläche sowie eine Außenfläche von ca. 31 m² und befindet sich auf einem etwa 138 m² großen Grundstück. Derzeit wird das Objekt als Table-Dance-Bar genutzt. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach zukünftigem Nutzungskonzept kann die bestehende Gewerbefläche modernisiert, neu ausgerichtet oder umfassend weiterentwickelt werden. Ein besonderer Vorteil liegt im baulichen Potenzial der Liegenschaft. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgesehen. Somit kommen sowohl eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes als auch ein vollständiger Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen infrage. Die konkrete Umsetzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Objekt eignet sich damit besonders für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 726 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Bad Hofgastein, 5630, Sankt Johann im Pongau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

71.4 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 19 vergleichbaren Angeboten in Sankt Johann im Pongau

Preis pro Zimmer

€ 240.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.003 / Monat

bei € 48.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.040

Grunderwerbsteuer € 8.400 + Grundbucheintragung € 2.640 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

47%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Marktdaten für Immobilien in Sankt Johann im Pongau

Aktuell sind 23 Angebote für immobilien in Sankt Johann im Pongau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.141/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.721/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 139,4 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (52% der gelisteten immobilien).

100% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 23 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 24.08.2026

1-Zimmer-Immobilie kaufen in Sankt Johann im Pongau – 65 m², € 240.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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