3-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 67,18 m², € 459.000

Erstbezug - Provisionsfrei: Exklusive 3-Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Thalgau

Thalgau · 5303· Ref. 8D02F8E9

Immobilie in Thalgau, Salzburg-Umgebung mit 67,18 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.832/m².

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€ 459.000€ 6.832/m²Immobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 67,18 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 8D02F8E9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 459.000
Preis pro m²: € 6.832/m²

Beschreibung

Erstbezug Provisionsfrei: Exklusive 3- Zimmer Gartenwohnung mit Terrasse in Thalgau In ruhiger und sonniger Lage von Thalgau entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 10 modernen Eigentumswohnungen in massiver Bauweise. Die durchdacht geplante 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnräumen und einem großzügigen Eigengarten - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und zum rund 115 m² großen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Bauweise und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Fakten: - Unterdorfweg 12, 5303 Thalgau - Wohnfläche ca. 67,18 m² - Sonnige Terrasse mit ca. 12,34 m² - Garten mit ca. 115,13 m² - Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung - Personenaufzug vom Keller bis ins Wohngeschoss - Pellets-Zentralheizung in Kombination mit Photovoltaik - 3-fach-Isolierverglasung und energieeffiziente Bauweise - Eichenparkett in den Wohnräumen - Moderne Fliesen in Bad und Nebenräumen - Eigenes Kellerabteil und großzügiger Fahrradraum - Großer Abstellraum in der Wohnung - Carportstellplatz optional á EUR 21.000,00 - Außenstellplatz optional á EUR 12.000,00 - Provisionsfrei - Direktkauf vom Bauträger - Wohnbauförderung möglich! Infos unter folgendem Link: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 32.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Thalgau, 5303, Salzburg-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

15 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 42 vergleichbaren Angeboten in Salzburg-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 153.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 12/m² Miete in Salzburg-Umgebung (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.918 / Monat

bei € 91.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 21.114

Grunderwerbsteuer € 16.065 + Grundbucheintragung € 5.049 — ohne Notar-/Maklerkosten

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

Marktdaten für Immobilien in Salzburg-Umgebung

Aktuell sind 45 Angebote für immobilien in Salzburg-Umgebung gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.818/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.832/m² damit 17% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 1 114,6 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (51% der gelisteten immobilien).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 45 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

3-Zimmer-Immobilie kaufen in Salzburg-Umgebung – 67,18 m², € 459.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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